Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente auf ca. 59 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Feucht und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Der Wohnbereich präsentiert sich hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon in südlicher Ausrichtung, der sonnige Stunden im Freien garantiert und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert und bietet genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Zudem sind Platz und Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 7.230,22€ (Stand 31.12.2024).
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels eines Gasdurchlauferhitzers.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann mit einem überschaubarem Renovierungsaufwand renoviert werden. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, eigene Gestaltungswünsche umzusetzen und die Immobilie entweder selbst zu beziehen oder zu vermieten.
Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil, die praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten schaffen und für zusätzliche Ordnung sorgen.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit solidem Grundriss, guter Vermietbarkeit und attraktiver Lage ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition suchen.
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Merkmale
Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
Keller
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
3.169,55 €/m²
Hausgeld
358 €358 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
206.142 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
17.142 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feucht (90537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in angenehmer und gut angebundener Wohnlage mitten in Feucht im Landkreis Nürnberger Land. Der Markt Feucht bietet eine gewachsene Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Metropolregion.
Das Zentrum von Nürnberg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Eine gute Anbindung an die S-Bahn Nürnberg sowie die Autobahnen Autobahn A9 und Autobahn A73 gewährleistet eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Der nahegelegene Reichswald bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
