Villa zum Kauf

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10 Zimmer  •  480 m²  •  1.340 m² Grundstück

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Etterzhausen, Nittendorf-Etterzhausen (93152)

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Diese außergewöhnliche Villa vereint repräsentatives Wohnen, moderne Technik und zeitlose Eleganz auf höchstem Niveau. Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 480 m², verteilt auf 10 Zimmer, und einem Grundstück von ca. 1.340 m², wurde im Jahr 2023 eine umfassende Sanierung durchgeführt - mit Liebe zum Detail und dem Anspruch an hohe Qualität. Bereits beim Betreten offenbart sich die Großzügigkeit dieser Immobilie: hohe Decken, edle Materialien und ein perfekt abgestimmtes Raumkonzept schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.
Im UG befindet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der sich über große Fensterflächen zum Garten hin öffnet und so ein lichtdurchflutetes Ambiente schafft. Die angrenzende Küche lässt sich durch eine elegante Schiebetür abtrennen und verfügt über eine separate Speise. Zwei Gästezimmer mit eigenem Bad, ein zusätzliches Gäste-WC, eine Garderobe, ein HWR sowie mehrere Flure und Terrassenbereiche ergänzen diesen Bereich ideal. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Indoor-Pool mit vorgelagertem Ruhebereich und Entspannungsliegen. Über die große Fensterfront besteht ein direkter Zugang auf die Terrasse und in den Garten, die zu erholsamen Stunden und geselligen Sommerabenden einladen.
Im EG setzt sich die Großzügigkeit fort. Hier befindet sich der exklusive Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite, der einen stilvollen Rückzugsort bietet. Zwei Kinderzimmer mit Galerieebene schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und garantieren viel Platz für Rückzug und Kreativität. Ergänzt wird das Geschoss durch ein weiteres Badezimmer, ein Arbeitszimmer sowie eine offene Galerie mit Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein herrlicher Blick über das malerische Naabtal eröffnet.
Technisch überzeugt das Anwesen durch moderne Ausstattung: Energieeffizienzklasse A, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Pelletheizung, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie ein durchdachter Netzwerkkreis mit LAN-Anschlüssen in jedem Raum sorgen für höchsten Wohnkomfort. Eine Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Vom Garten und den Balkonen genießen Sie einen unvergleichlich schönen Ausblick über das Naabtal - ein Ort, an dem Architektur, Technik und Natur in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Ein Anwesen, das in seiner Kombination aus Design, Komfort und Lage seinesgleichen sucht - ideal für alle, die das Besondere lieben.
*Die Visualisierungen zeigen virtuell eingerichtete Räume und dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung.

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