Wohnung zum Kauf

359000 €359.000 €

3.701 €/m²

4 Zimmer  •  97 m²  •  1. Geschoss

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Willkommen in Ihrer vielseitigen, modern gestalteten Eigentumswohnung mit 97 m² Wohnfläche! Diese helle, gut geschnittene Wohnung wird allen Ansprüchen gerecht. Sie ist barrierefrei zugänglich (auch Keller, Waschkeller und Tiefgarage) und bietet mit ihren 4 Zimmern und 2 Badezimmern sowohl Familien mit Kindern als auch Senioren ein fantastisches Heim!

Die Wohnung ist zeitlos-modern gestaltet und befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2004 fertiggestellt wurde. Moderne Böden und Bäder bieten eine geschmackvolle Basis für individuelle Einrichtungsideen. Große, raumhohe Fenster zum Balkon lassen Wohnzimmer und Küche hell und einladend erscheinen. Ein Einzug ist ohne großen Renovierungsaufwand möglich. Bitte beachten Sie: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner haben wir Gegenstände in den Räumen mit KI verändert oder entfernt. Der bauliche Zustand der Räume ist bildlich unverändert dargestellt.

Auch die zentrale Lage der Wohnung lässt keine Wünsche offen! Eine optimale Anbindung an städtische Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ist gewährleistet, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Vor dem Haus gibt es dennoch keinerlei Durchgangsverkehr, die entspannten Stunden auf dem Balkon werden nicht durch Straßenlärm beeinträchtigt.

Die Kombination aus, barrierefreiem Zugang, zentraler Lage und einem durchdachten Konzept macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wahl für viele verschiedene Lebenssituationen: Ob als komfortabler Lebensmittelpunkt für die ganze Familie, Domizil für Senioren Zuhause für Paare - diese Immobilie überzeugt durch ihre Qualität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität der Wohnung! Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.40, Distanz zum Bus: 0.29 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen