Doppelhaushälfte zum Kauf 499.000 € 5 Zimmer 130 m² 255 m² Grundstück Birkenzell Maxhütte-Haidhof 93142

Doppelhaushälfte zum Kauf
499000 €
3.838 €/m²
5 Zimmer • 130 m² • 255 m² Grundstück

neuwertige Doppelhaushälfte mit Doppelgarage, Bj. 2019 in ruhiger Lage bei Regenstauf / Ponholz

Neuwertige Doppelh aushälfte mit Doppelgarage in ruhiger ländlicher Lage bei Regenstauf / Ponholz, nur 2 km zum Autobahnanschluß Ponholz. Diese Immobilie wurde 2019 von der Fa. Ehrenreich als Energie-Effizienzhaus 55 in Massivbauweise erbaut. Bei einer 40 cm Aussenziegelwand ist hier kein Vollwärmeschutz nötig. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Split Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher mit 210 ltr. Inhalt. Die Fenster, bzw. auch die Terrassentüren sind in moderner 3fach Verglasung als Kunststofffenster ausgeführt. Die Fußbodenbeläge sind überwiegend Eiche Parkett. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Schiebetür in den Garten und zum überdachten Freisitz mit Grillecke. Das Haus istzusätzlich ausgestattet mit Netzwerkdosen, Videosprechanlage und digitalen Raumthermostaten. Die gegenwärtig verfügbare Internetleistung beträgt 100.000 Kbit/s (oder 100 MBit/s). Einen Keller gibt es nicht, dafür eine großzügige Doppelgarage mit elektrischen
Torantrieben und ein Gartenhäuschen im Garten. Der Dachboden kann als Speicher genutzt werden. Die Immobilie wird kurzfristig frei.
Aus Diskretionsgründen und Wahrung der Privatsphäre werden weitere Fotos und Daten im Internet nicht veröffentlicht, bei Interesse und auf
Anfrage können Sie diese aber gerne von uns erhalten.

Raumaufteilung
EG: Windfang, Diele, Hauswirtschaftsraum, Speise, Gäste-WC, offene
Wohnküche, Wohn-/Esszimmer, überdachte Terrasse
OG: 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne/Dusche und WC, Flur

Energieausweis: EA-B 17,1 kWh/m²a, EEK „A+”, Energieträger: Strom - Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Baujahr: 2019

Merkmale

Bezug: sofort
255 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2019
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

3.838,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %, incl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

544.259 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

45.259 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Birkenzell, Maxhütte-Haidhof (93142)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Regenstauf / Ponholz / Maxhütte-Haidhof
Ideal gelegen im Städtedreieck Burglengenfeld-Teublitz-Maxhütte, 20 Fahrminuten von Regensburg entfernt / 2 km zur Autobahnaus-/auffahrt Ponholz.
In der Stadt Maxhütte selbst optimale Infrastruktur: Nahversorgung sowie Schule / KiGa, Ärzte/Apotheke in fußläufiger Nähe, ebenso kleine Einkaufspassage

Weitere Informationen

Sonstiges Provision/Sonstiges
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an IMMOBILIEN KOLLER eine Maklerprovision aus dem Kaufpreis von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und erkennen die Provisionsvereinbarung an. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Für Rückfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Aus Rücksichtnahme gegenüber den jetzigen Bewohnern und deren Privatsphäre bitten wir ausdrücklich um Terminvereinbarung. Besichtigungen in Eigenregie sind nicht erwünscht.
Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigangegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.