Mehrfamilienhaus zum Kauf

999000 €999.000 €

1.921 €/m²

19 Zimmer  •  520 m²  •  4.700 m² Grundstück

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Schneverdingen (29640)

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Dieses außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Anlageobjekt auf einem ca. 4.700?m² großen Grundstück vereint hochwertigen Wohnraum mit renditestarker Gewerbenutzung. Die Immobilie umfasst 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 520?m² sowie gewerblich nutzbare Flächen von rund 600?m².

Im vorderen Teil der Liegenschaft wurde eine ca. 200?m² große Gewerbefläche ausgebaut zudem ein Gemeinschaftsraum mit ca. 120?m² gehört. Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 80?m² wurden umfassend und hochwertig saniert. Ergänzend entstand eine kleine, moderne Wohnung mit ca. 45?m², ebenfalls im vorderen Bereich des Anwesens.

Im mittleren Bereich des Objekts wurden fünf weitere Wohneinheiten mit insgesamt ca. 270?m² neu geschaffen. Die großzügige Eigentümerwohnung umfasst ca. 120?m² und bietet hohen Wohnkomfort. Darüber hinaus wurde eine moderne Bürofläche mit etwa 80?m² realisiert.

Ein besonderes Highlight stellt die große Lagerhalle mit ca. 400?m² dar, die in ihrer ursprünglichen Form erhalten blieb. Sie wurde durch einen Werkstattanbau mit ca. 160?m² und einen zusätzlichen Unterstand für Geräte und Hackschnitzel mit ca. 150?m² sinnvoll ergänzt.
Eckdaten

Grundstücksgröße: ca. 4.700?m²

Wohnfläche gesamt: ca. 520?m²

Gewerbefläche gesamt: ca. 600?m²

Davon Café: ca. 120?m²

Bürofläche: ca. 80?m²

Werkstatt: ca. 160?m²

Lagerhalle: ca. 400?m²

Unterstand: ca. 150?m²

Anzahl Wohneinheiten: 9

Mieteinnahmen p.a.: ca. 99.500?€

Besonderheiten

Saniert und laufend instand gehalten

Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen

Café als Frequenzbringer mit Potenzial

Eigentümerwohnung vorhanden - auch für Selbstnutzer interessant

Solide Bausubstanz und durchdachte Raumaufteilung

Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Gewerbetreibende oder Selbstnutz


Ein Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.

Provisionshinweis 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Thomas Gabriel
Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede
Tel.: +49 160 96 006 158
Email: t.gabriel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Handelskammer Lüneburg Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert