Wohnung zum Kauf 469.000 € 6 Zimmer 161 m² 1. Geschoss Süd Ludwigshafen am Rhein 67061

Wohnung zum Kauf
469000 €
2.913 €/m²
6 Zimmer • 161 m² • 1. Geschoss

Exklusives Wohnpaket im begehrten Stadtteil Süd von Ludwigshafen!

Im exklusiven Stadtteil Süd von Ludwigshafen am Rhein präsentieren wir Ihnen eine seltene Gelegenheit: Zwei attraktive Wohnungen im Paket - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die erste Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 m². Sie bietet vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Zwei Balkone laden zum Entspannen ein und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und besticht durch ihre freundliche Atmosphäre sowie helle, offene Räume. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung.

Die zweite Einheit befindet sich im Souterrain und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Garten. Dieser steht zur exklusiven Nutzung zur Verfügung und ist bereits im Kaufpreis enthalten - ideal für entspannte Stunden im Freien, als Rückzugsort oder auch zur individuellen Gestaltung.

Beide Einheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Durch die Kombination der beiden Wohnungen ergeben sich interessante Perspektiven, beispielsweise für Familien mit Platzbedarf, generationenübergreifendes Wohnen oder als renditestarke Kapitalanlage.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 2

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

469000 €

2.913,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

518.573 €1

Kaufpreis

469.000 €

Kaufnebenkosten

49.573 €

Notarkosten (1,5%)

7.035 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.743 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Süd, Ludwigshafen am Rhein (67061)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Süd von Ludwigshafen am Rhein, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die zentrale Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege in die Innenstadt aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Zudem befinden sich Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was den Standort auch für Familien besonders attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Insbesondere die Nähe zu Mannheim sowie die gute Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen machen die Lage auch für Berufspendler äußerst interessant.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung

Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Heuchelheim
- Heßheim
- Lambsheim
- Kleinniedesheim
- Großniedesheim
- Beindersheim

Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Niederlassung Speyer: 06232 - 691 05 00
- Speyer und Umgebung Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 377,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,56 m², Gartenfläche: 95,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 7.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.3, Distanz zum Bus: 0.38