**BEZUGSFREI ! Große, modern geschnittene 3-Zi-Whg. mit 2 Balkonen und Einzelgarage**
Die sehr ansprechend und modern geschnittene, große und helle Wohnung liegt im EG (=Hochparterre) einer gepflegten, gut verwalteten Wohnanlage im Herzen von Hanau. Die Wohnung betritt man über einen effizient geschnittenen, harmonischen Dielenbereich mit Einbauschrank. Man gelangt von hier einerseits in die neuwertige moderne Küche, sowie direkt ins großzügige Wohn-/Esszimmer mit etwa 30m² Wohnfläche, ergänzt um einem der beiden sonnigen Balkone. Die separate Küche mit ca. 8m² und 3 Jahre junger Küchenausstattung ist ebenfalls Bestandteil unseres Angebotes.
Ein weiterer innen liegender Flur führt vom Wohnzimmer aus in die "Privaten Räume". Hierzu zählen 2 Badezimmer (Wannen- und Duschbad) , das Schlafzimmer mit angeschlossenem 2. Balkon, sowie ein drittes Zimmer. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren vom derzeitigen Eigentümer ansprechend renoviert - sie präsentiert sich in einem hervorragenden, bezugsfertigen Zustand.
Kellerraum, Fahrradraum und gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sind im Untergeschoss untergebracht und zeigen sich gleichermaßen sehr gepflegt und sauber.
Eine eigene Einzelgarage mit Strom direkt vor der Hauseingangstüre kann zu einem Preis von 17.000,-- Euro dazu erworben werden.
Die gut verwaltete Liegenschaft weist eine gute Eigentümergemeinschaft, sowie ein stabiles Rücklagenkonto auf. Zur Liegenschaft gehört ein hauseigener, kleiner Spielplatz im innen liegenden Garten der Immobilie.
Im monatlichen Hausgeld in Höhe von 404,- Euro ist bereits ein Betrag von 75,- Euro enthalten, welcher in die Rücklagen fließt. Wir haben für diese Liegenschaft ein ausführliches Exposé erstellt. Gerne lassen wir Ihnen das auf Anfrage zukommen.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
297000 €297.000 €
3.453,49 €/m²
Preis pro Stellplatz
17000 €17.000 €
Hausgeld
404 €404 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 17.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
329.611 €1
Kaufpreis
297.000 €
Kaufnebenkosten
32.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.455 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.820 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.851 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hanau (63450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Innenstadtlage auf dem ehemaligen Gelände der Nikolay-Brauerei und Nähe Bahnhof. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Autobahnen, S-Bahn Linie 9, Bus und Fernzüge in alle Regionen sind von der Hanauer Innenstadt aus in wenigen Minuten erreichbar. Hanau hat sich zu einem beliebter Wohnort mit hohem Kultur- und Freizeitwert entwickelt und erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Wohnort für alle Altersstrukturen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2022
