Diese attraktive Eigentumswohnung in Riedstadt-Wolfskehlen vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 112 m² Wohnfläche, verteilt auf einer Ebene im 1. Obergeschoss, bietet sie ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Großzügigkeit und ein angenehmes Wohnambiente legen.
Der klar strukturierte Grundriss überzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad sowie einem Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein echtes Highlight ist die beeindruckende, ca. 50 m² große Dachterrasse in sonniger Westausrichtung. Sie erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten ins Freie und bietet viel Platz für Entspannung, gesellige Abende oder individuelle Gestaltungsideen. Ein integrierter Abstellraum sorgt hier zusätzlich für praktischen Komfort.
Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist der wohnlich ausgebaute Raum im Erdgeschoss, der über den Innenhof zugänglich ist. Dieser eignet sich perfekt als Home-Office, Atelier oder Hobbyraum. So lassen sich Arbeiten und Wohnen optimal voneinander trennen.
Auch in technischer Hinsicht ist die Wohnung gut aufgestellt: Im Jahr 2023 wurden moderne Schallschutzfenster eingebaut, die für Ruhe und Energieeffizienz sorgen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Treppenhaus sowie einen eigenen Kellerraum.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
. Modernisierungen: Einbau neuer Schallschutzfenster im Jahr 2023. . Einbauküche / Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden. . Zugang: Durch einen begrünten Innenhof
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
2.812,50 €/m²
Hausgeld
310 €310 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
351.445 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
36.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfskehlen, Riedstadt-Wolfskehlen (64560)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Riedstadt ist ein Zusammenschluss der ursprünglich selbstständigen Gemeinden Goddelau, Crumstadt, Erfelden, Leeheim und Wolfskehlen.
Riedstadt hat sich seine ländliche Struktur erhalten, bietet als Standort aber gleichzeitig die Nähe zu den Großstädten Darmstadt, Mannheim, Wiesbaden, Mainz und Frankfurt mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen.
Die S-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Direktverbindungen in die Metropolen Frankfurt am Main und Mannheim. So genießen Sie das ruhige Vorstadtleben, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.
Die gute örtliche Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten) trägt zum ansprechenden Wohnumfeld entscheidend mit bei.
Eine vorschulische Kinderbetreuung wird in vier Kindertagesstätten, davon 3 mit Krippengruppen für Kinder unter 3 Jahren, und 11 Kindertagesstätten für Kinder ab 3 Jahren angeboten.
Eine Grundschule ist in jedem Stadtteil vorhanden, eine integrierte Gesamtschule rundet das Angebot ab.
Als Naherholungsgebiete befinden sich auf dem Stadtgebiet große Teile des Naturschutzgebietes Kühkopf-Knoblochsaue und der Riedsee bei Leeheim. Das Stadtgebiet grenzt direkt an den Rhein. Im weiteren Umfeld befinden sich die Bergstraße, der Odenwald und der Taunus.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 6
