Einziehen und wohlfühlen - Kernsanierte ETW mit großzügigem Balkon an der Grenze zu Hamburg
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon vereint modernes Wohnambiente, durchdachten Grundriss und eine ruhige Lage mit exzellenter Anbindung. Direkt an der Grenze zu Hamburg, erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Licht und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet - ideal für Paare, kleine Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
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Merkmale
2. Geschoss
Gäste-WC
Stellplatz
Hier wohnen Sie ruhig und naturnah - und dennoch nah an allem, was das Leben komfortabel macht. Diese hochwertig sanierte Wohnung vereint moderne Wohnqualität mit einer durchdachten Raumaufteilung und schafft ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen.
Bereits beim Betreten der 81m2 großen Wohnung empfängt Sie eine helle, freundliche Atmosphäre: Großzügige Räume, moderne Materialien und ein harmonisches Wohnkonzept vermitteln Ruhe und Geborgenheit. Alle Räume sind getrennt begehbar und schließen sich an den Flur an. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum sonnigen Südbalkon - perfekt für entspannte Morgenstunden mit Kaffee oder laue Sommerabende im Freien. Die moderne Küche mir weißen Fronten lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während das moderne Badezimmer mit klaren Linien und hochwertigen Ausstattungsdetails echtes Wohlfühlambiente schafft. Besonders praktisch: In Ihrer Wohnung steht Ihnen ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Dank einer umfassenden Kernsanierung genießen Sie zeitgemäßen Wohnkomfort ohne Renovierungsaufwand - einfach einziehen und genießen.
Die Wohnung überzeugt mit einer familienfreundlichen und funktionalen Aufteilung: - Großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon - Schlafzimmer - Kinder- oder Arbeitszimmer - Moderne Küche - Badezimmer - Separates Gäste-WC - Praktischer Abstellraum
Zusätzlich steht Ihnen ein geräumiger Dachboden als wertvoller Stauraum zur Verfügung.
Hochwertige Ausstattung & umfassende Modernisierung: Die Wohnung wurde 2021/2022 kernsaniert und nun zum Verkauf nochmals renoviert - mit Fokus auf Qualität, Komfort und zeitgemäße Technik.
Badezimmer: - Moderne Glasduschkabine - Stilvoller Waschtisch mit Badmöbeln - Wandhängendes WC - Hochwertige Armaturen - Elektrische Abluftventilatoren für optimale Belüftung
Küche: - Moderne L-förmige Einbauküche mit viel Stauraum - Hochwertige Elektrogeräte inklusive: Geschirrspülmaschine, Waschmaschine, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination
Technik & Zustand: - Neue zweifachverglaste Fenster (2022) - Neuwertiger (von der WEG sanierter) Balkon - Modernisierter Elektrokasten - Erneuerte Elektroinstallationen in Küche und Bad - Warmwasserversorgung über zwei moderne Digital-Durchlauferhitzer
Wohnanlage & Zusatzinformationen: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 48 Wohneinheiten sowie drei gewerblich genutzten Flächen. Ein modernisierter Fahrstuhl sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen und unterstreicht den sehr guten Zustand der Wohnanlage. Ohne Treppenstufen kommen Sie bequem direkt in Ihre Wohnung.
Das monatliche Wohngeld beträgt 528 €, davon fließen 220 € in die Instandhaltungsrücklage - ein solides Polster für den langfristigen Werterhalt.
Eine Tiefgarage ist vorhanden und kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Der Stellplatz verfügt über einen separaten Grundbucheintrag.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
4.185,19 €/m²
Provision für Käufer
3.57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
379.917 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
40.917 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lottbek, Ammersbek (22949)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in Ammersbek unmittelbar an der Grenze zu Hamburg. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur:
Die U-Bahn-Station Hoisbüttel (U1) erreichen Sie in nur etwa zwei Gehminuten. Auch die Anbindung mit dem Auto ist optimal - über die Landesstraße 225 gelangen Sie zügig in die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zudem laden die grünen Naturschutzgebiete und weitläufigen Erholungsflächen im Norden Hamburgs zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern.
Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage alle Kontaktinformationen an (Vorname, Nachname, Adresse und Telefonnummer). Ohne Telefonnummer können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. -------- Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.
Stichworte
Nutzfläche: 96,00 m², Gesamtfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen
