Bauernhaus zum Kauf • provisionsfrei

225000 €225.000 €

1.125 €/m²

5 Zimmer  •  200 m²  •  942 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Großwoltersdorf (16775)

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Hier erwartet Sie eine große Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Errichtet wurde sie ca. 1900 als Gastwirtschaft mit einem großen Tanzsaal für Feierlichkeiten und Vergnügungen. Über die Jahre diente sie als Gastwirtschaft, Verkaufsladen und Wohnhaus, bevor die heutigen Eigentümer im Jahr 2004 eine Umnutzung zur Betriebsstätte einer Werbemanufaktur vornahmen. Dabei wurden Wände versetzt, neue Räume geschaffen, das Heizsystem modernisiert und vieles mehr. Die Werbeagentur schlägt nun neue Wege ein – geblieben ist ein moderner Ort zum Leben und Arbeiten. Eine Anfrage der Eigentümer hat ergeben, dass sowohl die Weiternutzung als Gewerbe als auch eine Umnutzung zu Wohnraum möglich ist. Das großzügige Dachgeschoss bietet dank seiner üppigen Fläche vielfältige Optionen für eine zukünftige Nutzung. Das Dach wurde 2004 erneuert. Der große Keller befindet sich im normalen Kellerzustand für Häuser in diesem Baujahr. Hier findet sich Platz für Lagerung von Lebensmitteln, vielleicht sogar von Biokartoffeln von einem Bauernhof aus der Umgebung. Im hinteren Hofbereich steht der ehemalige Tanzsaal mit wunderschönen, großen Rundbogenfenstern, der in seinem langen Leben zahlreiche Bauernhochzeiten erlebte und später auch als Sporthalle und Wettkampfort diente – ein großer, trockener Raum für Hobby und/oder Beruf. Von der Oldtimerrestauration über einen Versandbereich für den Onlinehandel bis hin zur Eventlocation für zukünftige Hochzeiten – machen Sie Ihren Traum wahr! … oder tragen Sie das Bauwerk ab und verkaufen Sie die alten Mauersteine, die heute viele Interessenten für den Ausbau oder die Reparatur von historischen Gebäuden suchen. An Stelle des Tanzsaals kann auch eine Streuobstwiese mit einem Bienenhotel diesen Bereich bestens ausfüllen … Wir haben hier einen 3D Rundgang von der aktuellen Werbeagentur mit eingestellt und auch einige Fotos mit künstlicher Intelligenz „in die Zukunft als Wohnhaus schauen lassen“. Es ist möglich den Gewerbebereich zu Wohnraum umzunutzen. Dies wurde von den Eigentümern angefragt und vom Bauamt positiv beantwortet. Die umfangreiche Modernisierung, die von den Eigentümern zwischen 2004 und heute durchgeführt wurde, ist dabei eine solide Grundlage, die Kosten spart. Es existieren bereits Planungsunterlagen für den Ausbau des Dachgeschosses, die Eigentümer würden diese Pläne zur Verfügung stellen, damit Sie diese an Ihre Bedürfnisse anpassen können. Eine Vorlage beim Bauamt sollte dann erfolgen um Bau- und Planungssicherheit zu haben aber da ist Ihr Architekt sicherlich der Spezialist dafür. Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung dieser interessanten Immobilie ein.

Sonstiges Die gute Verkehrsanbindung an Berlin macht Großwoltersdorf besonders attraktiv für Pendler. Viele Bewohner arbeiten in der Hauptstadt, während gleichzeitig viele Berliner hier ihr Rückzugsdomizil gefunden haben. Die Lage im „Grünen“, direkt am Berliner Metropolenraum, bietet Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig den Komfort städtischer Nähe – ein lebenswerter Ort für junge Familien, Paare im besten Alter oder Einzelpersonen, die die Natur lieben und dennoch auf nichts verzichten möchten. Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen beantworten (E-Mail, Name, Anschrift und Telefonnummer für tagsüber). Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich. Gern beraten wir Sie persönlich: Mo–Fr: 09:00 – 17:00 Uhr Sa: 10:00 – 18:00 Uhr oder nach Vereinbarung Haftungsausschluss Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt dem Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vorbehalten. Hinweis zu KI-bearbeitetem Bildmaterial und Haftungsbegrenzung Die in diesem Exposé enthaltenen Fotografien, Visualisierungen, Renderings und sonstigen bildlichen Darstellungen wurden teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, bearbeitet, optimiert oder in Teilen ergänzt (insbesondere im Rahmen von virtuellem Homestaging, Möblierung, Farbgestaltung, Belichtung, Retusche oder perspektivischen Anpassungen). Die Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung des Objekts sowie möglicher Gestaltungs- und Nutzungsszenarien. Sie können insbesondere hinsichtlich Ausstattung, Möblierung, Materialien, Raumwirkung, Lichtverhältnissen, Größenverhältnissen, baulichen Details sowie Außenanlagen und Umgebung von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände oder Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Sämtliche Angaben und Darstellungen in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder zugesicherte Eigenschaft im Rechtssinne dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand, die Ausführung und den Leistungsumfang sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, insbesondere notarielle Kaufverträge, Mietverträge, Baubeschreibungen, genehmigte Pläne sowie eine persönliche Besichtigung vor Ort. Eine Haftung für Abweichungen zwischen den dargestellten und den tatsächlichen Gegebenheiten ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Zwingende gesetzliche Haftungstatbestände, insbesondere bei Vorsatz, Arglist oder der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, bleiben hiervon unberührt. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Endenergieverbrauch: 171,4 kWh/(m²·a) Keine Provision für den Käufer. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden