Mehrfamilien/Mehrgenerationenhaus in Leipzig-Hohenheida
Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus mit 3 Wohnungen (EG/1.OG/DG) Baujahr 1963, einem Anbau mit kleiner Wohnung und einem großen massiven Nebengelass Baujahr ca. 2004 (ehemals Büro bzw. Garage/Gewerberaum für Elektriker, Kleingewerbe erlaubt) bebaut. Derzeit sind die Wohnungen im Anbau und im DG vermietet, alles andere ist unvermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei 6.764 € jährlich. Das Haus ist nach 1990 in allen Gewerken saniert worden und hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 335 m². Dazu kommt noch der als Gewerbe- bzw. Garagenraum genutzte Bau. Es verfügt über eine Gaszentralheizung Baujahr 1996. Weiterhin gibt es eine neu installierte Photovoltaikanlage. Der großzügige Garten ist für vielerlei Nutzung denkbar, von Erholung und Pflanzenanbau über Stellplätze bzw. Nutzung für Kleingewerbe oder Teilung und mögliche Bauerweiterungen.
Merkmale
vermietet
1.547 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
1.343,28 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
497.250 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3%)
13.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seehausen, Leipzig (04356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Hohenheida wurde 1997 in die Stadt Leipzig eingemeindet und liegt im nördlichen Teil von Leipzig. Durch die Ansiedlung der neuen Messe und des neuen BMW-Werkes ist der nördliche Teil von Leipzig infrastrukturmäßig hervorragend ausgebildet. Der Stadtkern Leipzig ebenso wie die Autobahn A 14 sind in kürzester Zeit gut erreichbar. Hohenheida mit ca. 600 Einwohnern hat bis heute seinen dörflichen Charakter beibehalten (Wohnen, Kirche, Kneipe) und trotzdem durch die Eingemeindung alle Vorzüge einer Großstadt.
Das Objekt befindet sich innerorts, eingebettet in weitere Wohnobjekte und Gartengrundstücke. Das Grundstück hat zwei getrennte Grundstückseinfahrten. Durch die gewachsene Wohnlage haben sich gute Nachbarschaftsverhältnisse und ein gutes Wohnklima gebildet. Alle Einkaufsmöglichkeiten (Sachsenpark), Ärzte, die Apotheke, der Kindergarten und die Schule sind gut zu erreichen. Hohenheida ist durch die Nähe zum BMW Werk sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Hinweis: Alle Angaben in diesem Angebot dienen nur der Information und sind nach besten Wissen gemacht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Gesamtfläche: 335,00 m², vermietbare Fläche: 335,00 m², Bundesland: Sachsen
