Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 574.000 € 4 Zimmer 134 m² 295 m² Grundstück Gündlingen Breisach am Rhein 79206

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
574000 €
4.284 €/m²
4 Zimmer • 134 m² • 295 m² Grundstück

Familienglück zwischen Rhein und Natur - Ihre emotionale Doppelhaushälfte, maßgeschneidert für Sie

Stellen Sie sich vor, wie Sie in Ihr neues Zuhause eintreten - eine Doppelhaushälfte, die ganz nach Ihren Wünschen projektiert wurde. Auf rund 134 m² Wohnfläche und einem ca. 295 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Ort voller Geborgenheit und Freiheit: Platz für Ihre Familie, Raum für Ihre Träume. Das Haus bietet vier großzügige Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die sich auf zwei lichtdurchflutete Etagen verteilen. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen - genießen Sie entspannende Momente in der Wanne, erfrischende Duschen oder den Blick ins Freie durch das Fenster. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Extra-Komfort. Der praktische Dachboden eröffnet Ihnen neue Möglichkeiten - sei es als Stauraum oder als kreativer Rückzugsort. Und das Beste: Sie entscheiden über die Ausstattung und machen dieses Haus zu Ihrem ganz persönlichen Wohlfühlort.

Bitte beachten Sie, dass einige Abbildungen Sonderausstattungen zeigen können. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung.

Merkmale

295 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garage

Freuen Sie sich auf viele besondere Ausstattungsdetails:
- Architektenleistung und Bauantrag inklusive
- Bodenplatte mit Frostschürze
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung
- Holztreppe in verschiedenen Farben nach Ihrem Geschmack
- Versicherungspaket rund ums Haus während der Bauphase
- Dreifach verglaste Fenster inkl. Rollläden (manuell oder elektrisch gegen geringen Aufpreis)
- Blower-Door-Test inklusive
- Kingsize-Geschosshöhen: 2,75 m im Erdgeschoss und 2,65 m im Dachgeschoss
- Zwei Etagen

AUSBAUPAKET 1:
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Kontrollierte Be-& Entlüftung
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Material für Sanitär-Rohinstallation
+ Material für Elektroinstallation inklusive Schaltern
+ Dämmung und Beplankungspaket

AUSBAUPAKET 2:
+ Fliesen für WC, Küche und Bad (Böden und Wände)
+ Weitere Bodenbeläge individuell wählbar (ggf. Aufpreis)
+ Malerarbeiten inkl. Zubehör
+ Innentüren in Weiß, Ahorn, Buche, Eiche etc.
+ Hochwertige Sanitärkeramik (Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC, Kristallspiegel, Handtuchhalter etc.)
+ Fensterbänke bei Brüstungsfenstern

DIENSTLEISTUNGEN:
+ Bodenplatte mit Frostschürze
+ Montage Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
+ PV-Anlage 10 kWp mit 10,00 kWh Speicher
+ Montage der Lüftungsanlage EG & OG
+ Montage Sanitär-Rohinstallation
+ Montage Elektroinstallation inklusive Schaltschrank, Schalter, Steckdosen
+ Montage Trockenbau für Innenwände und Dämmung inkl. Spachtelarbeiten
+ Montage Sockeldämmung
+ Estricheinbau

EIGENLEISTUNGEN:
Material für den kompletten Innenausbau, Malerarbeiten, Boden- und Fliesenarbeiten, Sanitärendmontage sowie Innentüren.

Zusätzliche Vorteile:
- Option auf KFN+QNG Förderungen
- Eigenes Bemusterungszentrum und Ausbauakademie

Grundstückskosten, Baunebenkosten und Außenanlagen sind im Preis inbegriffen. Erwerbsnebenkosten und Finanzierungskosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Makler- und Notargebühren) sind nicht enthalten.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

574000 €

4.283,58 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

614.180 €1

Kaufpreis

574.000 €

Kaufnebenkosten

40.180 €

Notarkosten (1,5%)

8.610 €

Grunderwerbsteuer (5%)

28.700 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.870 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gündlingen, Breisach am Rhein (79206)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihr neues Heim liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Breisach am Rhein. Hier erleben Sie die perfekte Verbindung aus idyllischer Umgebung und urbaner Infrastruktur: Kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung schenken Ihnen und Ihrer Familie Sicherheit und Komfort. Die reizvolle Landschaft am Rhein lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein - so genießen Sie nach einem langen Tag die Nähe zur Natur und unbeschwerte Freizeitmomente.

Weitere Informationen

Sonstiges allkauf heißt: Sie profitieren von maximaler Sicherheit, kurzen Lieferzeiten, garantierter Fertigstellung und sorgenfreiem Hausbau. Wir nehmen Ihnen Sorgen und Unsicherheiten ab - mit garantierter Lieferung, Liefergarantie, Festpreis- und Fertigstellungsgarantie. Dank unserer drei Dienstleistungspakete können Sie wählen, wie viel Unterstützung Sie wünschen: Ob für Vielbeschäftigte, Ambitionierte oder Heimwerker - Sie entscheiden!

Zu allen Häusern gehört:
Architektenleistung
Bau-Sicherheitspaket
Heizungs- und Elektropaket
dreifach verglaste Fenster inkl. Aluminiumrollläden
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Echtholztreppe
hochwertige Bodenbeläge und Tapeten
und vieles mehr.

Vorteile eines allkauf Fertighauses:
Kurze Lieferzeit von ca. 14 Wochen
Festpreis- und Fertigstellungsgarantie für maximale Planungssicherheit
Unterstützung durch erfahrene Hausbauprofis

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren Beratungstermin - gemeinsam verwirklichen wir Ihren Traum vom Eigenheim mit allkauf! Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

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Über den Anbieter

allkauf haus Südwest

Am Alten Schwimmbad 5, 66450 Bexbach

Frau Karen JägerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 262K1K1796SU

Referenznummer: 4032-336-kw13-37120