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Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 165.000 € 249,4 m² 469 m² Grundstück Bahnhofstraße 4A Granschütz Hohenmölsen 06679

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
165000 €
662 €/m²
249,4 m² • 469 m² Grundstück

Voll vermietetes 4-Familienhaus mit 2 Garagen - gepflegter Zustand - Faktor 10

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/440921/

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in der Bahnhofstraße 4A in 06679 Hohenmölsen OT Granschütz. Das 1953 errichtete Objekt verfügt über vier Wohneinheiten mit insgesamt 249,4 m² Wohnfläche auf einem 469 m² großen Grundstück. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.362,00 € monatlich bzw. 16.344,00 € jährlich. Zusätzlich gehören zwei Garagen zum Objekt.

Die Wohnungsgrößen verteilen sich auf 69,0 m², 70,4 m², 60,0 m² und 50,0 m². Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein überschaubares, sofort ertragsbringendes Investment mit solider Mieterstruktur suchen. Das Objekt ist in vier separate Wohneinheiten mit eigenen Grundbüchern aufgeteilt, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Besonders hervorzuheben sind der gepflegte Gesamtzustand, die modernisierten Gemeinschaftsflächen sowie eine im Dachgeschoss umfassend sanierte Wohnung. Insgesamt befinden sich drei der vier Wohnungen in renoviertem und sehr gepflegtem Zustand. Mietrückstände bestehen nicht. Insgesamt handelt es sich um ein solides Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen, klarer Struktur und attraktivem Kaufpreis.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
469 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier vermietete Wohneinheiten sowie zwei Garagen. Die Gemeinschaftsflächen, insbesondere Flure und Treppenhaus, wurden modernisiert und vermitteln einen gepflegten Gesamteindruck. Eine Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert. Drei der vier Wohneinheiten wurden bereits renoviert und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand

Dokumentiert sind bei der Sanierung unter anderem Grundrissanpassung, Elektroinstallation, Sanitär- und Badarbeiten, Trockenbau, Fliesenarbeiten, Putzarbeiten, Bodenbeläge sowie Türen und Türrahmen.

Der Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Energieverbrauchsausweis. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl. Der Endenergieverbrauch beträgt 148,8 kWh/(m²·a), Baujahr des Gebäudes ist 1953, Baujahr des Wärmeerzeugers 1996. Der Energieausweis ist gültig bis 23.03.2033.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

165000 €

661,59 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.344,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

176.550 €1

Kaufpreis

165.000 €

Kaufnebenkosten

11.550 €

Notarkosten (1,5%)

2.475 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bahnhofstraße 4A, Granschütz, Hohenmölsen (06679)

Das Objekt befindet sich in Granschütz, einem Ortsteil von Hohenmölsen im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Die Lage innerhalb der Bahnhofstraße ist gewachsen und wohnwirtschaftlich geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz sind gut erreichbar.

Granschütz bietet eine solide Vermietbarkeit im lokalen Wohnungsmarkt und stellt insbesondere für Kapitalanleger einen interessanten, überschaubaren Standort mit bezahlbaren Einstiegspreisen dar. Die Kombination aus laufender Vermietung, bestehender Mieterstruktur und kleinteiliger Aufteilung macht das Objekt sowohl für Bestandsinvestoren als auch für Einsteiger in den Mehrfamilienhausbereich attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung

Das Objekt ist voll vermietet und erzielt eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 16.344,00 €. Der Kaufpreis beträgt 170.000,00 €. Daraus ergibt sich ein für Kapitalanleger attraktives Verhältnis von Kaufpreis zu laufenden Mieteinnahmen.

Verkauft wird ein gepflegtes Anlageobjekt mit vier Einheiten, zwei Garagen und separater Aufteilung der Wohneinheiten. Weitere Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gern zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Abstimmung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 249,40 m², Gesamtfläche: 249,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt

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Über den Anbieter

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Privat von Andy FröhlichDein Kontakt

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Online-ID: 26QDK6SHJJN7

Referenznummer: 440921