Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und Stellplätzen
Das im Jahr 1890 errichtetes, 2019 umfangreich saniertes Mehrfamilienhaus hat insgesamt sechs Wohneinheiten und Stellplätze, ist aufgeteilt in Mietwohnungen und Monteur-/Ferienwohnungen und bietet damit eine klare, investorenfreundliche Struktur. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 611 m². Die Dachgeschosswohnung ist die perfekte Unterkunft für Monteure und Feriengäste. Zudem bestätigen die zahlreichen positiven Airbnb-Bewertungen den hohen Wohlfühlfaktor der stilvoll eingerichteten Monteur-/Ferienwohnungen. Hierbei ist das wohl größte Entscheidungskriterium der Gäste laut den Bewertungen die Nähe zum Europa-Park. Positiv hervorzuheben ist das äußerst moderne Erscheinungsbild und der überwiegend gute bauliche Zustand des Gebäudes.
Merkmale
468 m² Grundstück
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Die effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2018 wird nachhaltig durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung ergänzt.
Ein besonderer Mehrwert liegt in der stilvollen Möblierung der Ferien- und Monteurwohnungen, wobei das geschmackvolle Interieur bereits im Kaufpreis inkludiert ist und ermöglicht eine sofortige Weitervermietung. Abgerundet wird das Angebot durch sechs hofseitige PKW-Stellplätze sowie einladende Balkone und Terrassen, die als private Rückzugsorte im Freien dienen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1890
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
1600000 €1.600.000 €
2.162 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 7,75 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 124.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.769.120 €1
Kaufpreis
1.600.000 €
Kaufnebenkosten
169.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
80.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
57.120 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friesenheim (77948)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage direkt im Ortskern von Friesenheim. Die Anbindung an die tägliche Infrastruktur ist hervorragend, da Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die medizinische Versorgung in nur wenigen Minuten erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Nutzungskonzept der sechs Einheiten ist perfekt auf eine optimale Rendite ausgelegt : Eine Wohneinheit ist solide langfristig vermietet, während vier Einheiten erfolgreich im Bereich der Kurzzeitvermietung (als Airbnb sowie Monteur- und Ferienwohnungen) etabliert sind. Die sechste Einheit dient derzeit als Service-Fläche : Sie wird effizient für die Lagerung und Pflege der Textilien genutzt, was einen reibungslosen Bewirtschaftungsablauf der Kurzzeit-Apartments garantiert
Stichworte
Gesamtfläche: 611,00 m², vermietbare Fläche: 611,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50
