9 Zimmer • 214,5 m² • 1.634 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
445000 €445.000 €
2.075 €/m²
9 Zimmer • 214,5 m² • 1.634 m² Grundstück • frei ab sofort
Kapitalanlage mit Potenzial!
Kurzbeschreibung
3-Familienhaus in Kämpfelbach, OT Ersingen
Objekt
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares 3-Familienhaus in zentraler Lage von Kämpfelbach-Ersingen. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger und Investoren, die ein Objekt mit mehreren Wohneinheiten und langfristigem Vermietungspotenzial suchen. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 214,5 m² Wohnfläche auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 1.634 m². Zusätzlich eröffnet der große Dachspeicher weiteres Entwicklungspotenzial durch mögliche Ausbaureserven.
Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage im Untergeschoss, die auf Straßenniveau bequem erreichbar ist. Ergänzend steht neben dem Haus ein großer Carport zur Verfügung, wodurch zusätzliche Stellplätze für Bewohner oder Mieter vorhanden sind. Im Untergeschoss befinden sich neben der Garage mehrere praktische Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.
Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und separatem WC. Ein besonderes Highlight ist ein zusätzliches großes Zimmer (nicht in der Wohnfläche inbegriffen) und der kleine Wintergarten, von dem aus man Zugang zu einer überdachten Terrasse und dem Garten hat.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und separatem WC. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene eine 2-Zimmer-Wohneinheit mit Küche und Bad, die über einen separaten Eingang über den Garten verfügt und sich ideal als eigenständige Vermietungseinheit eignet.
Hinter dem Haus erstreckt sich ein großzügiger Garten in Hanglage, der den Bewohnern zusätzlichen Außenraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Ein Großteil der Fenster wurde durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Zudem wurde die Gas-Zentralheizung im Jahr 2014 erneuert.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für Investoren, die ein Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial, großzügigem Grundstück und mehreren Vermietungseinheiten erwerben möchten.
Merkmale
frei ab sofort
1.634 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
2 Stellplätze
Kabelanschluss
- genaues Baujahr unbekannt, Umbau und Anbau im Jahr 1965 - Aufteilung der Grundstücksfläche: 378 m² Gebäude- und Freifläche, 1.256 m² Landwirtschaftsfläche hinter dem Haus - drei separate Wohnungen + Kellerräume - alle Wohnungen stehen bereits frei - Doppelgarage und geräumiger Carport - Kellerräume + Waschküche im UG - EG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Zimmer und großer, überdachter Terrasse - OG: 3,5-Zimmer-Wohnung + 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang - großer Garten hinter dem Haus - Dachspeicher mit möglicher Ausbaureserve - Gas-Zentralheizung aus 2014 - großteils Kunststofffenster doppelt verglast
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
genaues Baujahr unbekannt
G
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
2.074,59 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
492.036 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
47.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ersingen, Kämpfelbach (75236)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Ersingen der Gemeinde Kämpfelbach im Enzkreis in Baden-Württemberg. Ersingen ist der größte Ortsteil der Gemeinde und verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Im Ort und fußläufig zu erreichen, befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie ärztliche Versorgung. Auch Kindergärten, eine Grundschule und weitere Bildungseinrichtungen sind im Ort vorhanden und machen den Standort für Familien attraktiv.
Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufsangebot finden sich in den nahegelegenen Städten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung Pforzheim und Karlsruhe sind sowohl die Wirtschaftsregion Karlsruhe als auch der Großraum Stuttgart gut erreichbar. Zudem verfügt Ersingen über einen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch Pendler eine gute Verbindung in die umliegenden Städte haben.
Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit Feldern, Wäldern und Weinbergen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Wander- und Radwege in der Region laden zu sportlichen Aktivitäten und zur Naherholung ein.
Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im ländlich geprägten Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung an die städtischen Zentren der Region. Diese Faktoren machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter langfristig attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Gesamtfläche: 214,50 m², vermietbare Fläche: 214,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
