Mehr als nur ein Haus: Hier wachsen Familien und Träume - mit Energieeffizienzklasse A+
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung: Ihr Familien-Traum mit doppelten Möglichkeiten!
Wie wäre es, wenn Ihr neues Zuhause nicht nur Platz für die ganze Familie bietet, sondern Ihnen gleichzeitig eine zweite Einkommensquelle sichert oder Raum für die Großeltern schafft? Dieses massive Einfamilienhaus mit ca. 252 m² Wohnfläche macht genau das möglich.
Das erwartet Ihre Familie: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein beeindruckender Wohn- und Essbereich. Hier toben die Kinder, während Sie gemütlich auf dem Sofa sitzen. Die hochwertige Einbauküche mit separater Speisekammer lässt Familienköche jubeln. Ein eigenes Büro bietet die perfekte Ruhezone für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Und über den großzügigen Wohnbereich geht es direkt auf die überdachte Terrasse und in den eigenen Garten.
Was dieses Haus wirklich besonders macht: Das Master-Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum. Endlich Ordnung und ein privater Rückzugsort für die Eltern. Zwei Tageslichtbäder im Obergeschoss, jeweils mit Dusche und Badewanne, sorgen dafür, dass morgens kein Stau herrscht. Das stilvolle Gäste-WC im Erdgeschoss mit Urinal und Fenster rundet den Komfort ab.
Zwei Wohnungen, ein Kaufpreis: Im Obergeschoss befindet sich eine komplett separate Wohnung mit eigenem Zugang. Sie haben die Wahl: Variante 1 - Vermieten und mit den Mieteinnahmen Ihre monatliche Rate spürbar senken. Variante 2 - Als Familie zusammenwachsen: Großeltern, erwachsene Kinder oder Au-pair wohnen unter einem Dach, aber mit eigener Privatsphäre. Rechnen Sie nach: ca. 252 m² Wohnfläche plus Einliegerwohnung, Doppelgarage, Teilkeller und Garten für 729.000 €. Das bietet Ihnen kein vergleichbarer Neubau.
Sparen Sie sich teure Heizkosten: Grundwasserwärmepumpe, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in Kombination mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern halten die Nebenkosten dauerhaft niedrig.
Die Doppelgarage plus zwei Stellplätze, beheizter Teilkeller mit Waschküche inkl. Dusche und WC, hier ist an alles gedacht.
Warum auf einen Neubau warten? Fordern Sie jetzt das Exposé an!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
571 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2008
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
729000 €729.000 €
2.890,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
795.120 €1
Kaufpreis
729.000 €
Kaufnebenkosten
66.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mintraching (93098)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mintraching - Ihr familienfreundliches Zuhause mit bester Anbindung und Lebensqualität!
Entdecken Sie das seltene Privileg, in einem ruhigen, gewachsenen und überaus gepflegten Wohngebiet von Mintraching zu leben. Hier, eingebettet in das charmante Grün des Landkreises Regensburg, erwartet Sie eine einzigartige Balance: Genießen Sie die idyllische Ruhe und die naturnahe Atmosphäre eines familienfreundlichen Umfelds, das zum Wohlfühlen einlädt und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür bietet.
Der Alltag wird hier zum Kinderspiel, denn die Wege für Ihre Familie sind äußerst kurz und sicher, was Eltern und Kindern gleichermaßen zugutekommt: Der Edeka für den täglichen Einkauf ist in ca. 16 Gehminuten erreichbar, der Kindergarten St. Raphael in nur ca. 12 Gehminuten und die Grundschule Mintraching in ca. 11 Gehminuten, kurze Distanzen, die den morgendlichen Start spürbar entspannen.
Auch die Anbindung ist perfekt durchdacht: Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in entspannten 10 Gehminuten. Mit dem Auto gelangen Sie in nur ca. 10 Fahrminuten in das wichtige Unterzentrum Neutraubling mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen, und in rund 20 Fahrminuten in die pulsierende Domstadt Regensburg.
Zudem profitieren Pendler von der zügigen Anbindung an die Bundesstraßen B8 und A3, die maximale Flexibilität für den Berufsverkehr bietet.
Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine ausgezeichnete Lebensqualität, die Sie und Ihre Familie auf lange Sicht begeistern wird!
