Kernsanierte drei Zimmer Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Taunusblick
Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1975 in Liederbach am Taunus. Die Wohnung bietet ca. 79 Quadratmeter Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne technische Lösungen sowie einen freien Blick in Richtung Taunus.
Die Immobilie wurde umfassend kernsaniert und energetisch optimiert. Fenster und Balkontüren sind dreifach verglast. Zusätzlich wurden Decken und Außenwände konstruktiv entkoppelt, wodurch Wärmebrücken reduziert und die Energieeffizienz verbessert wurden. Durch diese baulichen Maßnahmen entsteht ein angenehmes Raumklima, das auch bei niedrigeren Außentemperaturen eine effiziente Wärmespeicherung ermöglicht.
Der großzügige Wohnbereich mit rund 30 Quadratmetern bildet das Herzstück der Wohnung. Hier sorgen speziell angefertigte akustische Elemente für eine optimierte Klangverteilung und eine angenehme Raumakustik. Unsichtbar verlegte Leitungen ermöglichen eine flexible Nutzung des Raumes für hochwertige Audio oder Heimkinoanlagen. Ein großer Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Blick in Richtung Taunus.
Das Schlafzimmer verfügt über eine großzügige Fläche von etwa 20 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz für Schranklösungen und eine komfortable Schlafzone. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zu einem zweiten kleineren Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich wurde ein separater Wirtschaftsraum eingerichtet, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit besonders stabiler Stahltür. Weitere Gemeinschaftsflächen wie Waschräume und ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung.
Optional besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz für ca. 30 Euro monatlich anzumieten.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung verfügbar sein.
Merkmale
4. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
. Eigentumswohnung im vierten Obergeschoss . Wohnfläche ca. 79 Quadratmeter . Drei Zimmer . Ein Schlafzimmer . Badezimmer mit Badewanne . Zwei Balkone . Personenaufzug im Gebäude . Einbauküche . Kellerraum mit Stahltür . Haustiere erlaubt
Bauliche und technische Besonderheiten
. Kernsanierung der Wohnung . Dreifach verglaste Fenster und Balkontüren . Entkoppelte Außenwände zur Verbesserung der Wärmedämmung . Abgehängte Decke mit zusätzlicher Dämmkonstruktion . Optimierte Raumakustik durch integrierte Akustikelemente . Vorbereitete Leitungsführung für Audio und Heimkinotechnik . Vorbereitung für Split Klimaanlage
Weitere Einrichtungen der Wohnanlage
. Tiefgarage mit Stellplätzen . Außenstellplatz optional anmietbar ca. 30 Euro monatlich . Gemeinschaftliche Waschräume . Fahrradraum . Notstromanlage im Gebäude
Technische Daten
. Baujahr 1975 . Ölheizung . Energieeffizienzklasse E . Hausgeld gesamt ca. 455 Euro monatlich . davon ca. 311 Euro laufende Kosten und ca. 144 Euro Rücklagenbildung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
355000 €355.000 €
4.493,67 €/m²
Hausgeld
455 €455 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
396.073 €1
Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
41.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.325 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.673 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Liederbach, Kelkheim (65835)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Liederbach am Taunus und bietet einen freien Blick auf die Taunuslandschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Die Anbindung an das Rhein Main Gebiet ist sehr gut. Die Städte Frankfurt am Main und Wiesbaden sind schnell erreichbar. Das Main Taunus Zentrum liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeitangebote.
Auch im Alltag profitieren Bewohner von kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten befinden sich in erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und der Taunus zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Metropolregion macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: t.schulz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2019
