Einfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €

5.443 €/m²

4 Zimmer  •  88 m²  •  379 m² Grundstück

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Griesheim (64347)

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In zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Griesheim präsentiert sich dieses gepflegte und hochwertig modernisierte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück. Das ursprünglich ca. 1936 erbaute Siedlerhaus überzeugt durch seinen charmanten Charakter und eine solide, wertbeständige Bauweise. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich saniert und kontinuierlich instandgehalten. Besonders hervorzuheben sind die gelungene Kombination aus klassischem Stil und modernen Ausstattungsdetails sowie der große, schön angelegte Garten mit gewachsenem Baumbestand. Die fußläufige Nähe zur S-Bahn unterstreicht die attraktive Lage und sorgt für eine hervorragende Anbindung.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein durchdachtes und lichtdurchflutetes Raumkonzept. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, der direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Ein Kaminofen sorgt hier für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen praktischen Essbereich. Von hier geht es direkt in den Garten.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein kompaktes, stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie den Zugang zum Keller.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie eine große Ankleide, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich stehen hier eine separate Dusche und ein separates WC zur Verfügung. Der Zugang zum bereits gedämmten Spitzboden eröffnet weitere praktische Abstellfläche.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Abstellflächen auch einen großen Hauswirtschaftsraum. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr ca. 2006. Die Fassade wurde gedämmt und im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Auch ein Großteil der Leitungen wurde im Zuge der Sanierungen bereits erneuert.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen und liebevoll angelegten Garten, der viel Raum für Erholung und Freizeit bietet. Der vorhandene Carport, aktuell als Werkstatt genutzt, verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr guten und gepflegten Zustand mit hochwertiger Ausstattung. Die Kombination aus historischem Charme und moderner Technik macht diese Immobilie besonders attraktiv. Dank der zentralen Lage und der Nähe zur S-Bahn eignet sich das Haus ideal für Pendler und Familien gleichermaßen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein stilvolles Zuhause mit großem Grundstück suchen. Ein hochwertiges Einfamilienhaus mit viel Charme, großem Garten und bester Lage in Griesheim.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.

Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert