Einfamilienhaus zum Kauf

730000 €730.000 €

3.364 €/m²

9,5 Zimmer  •  217 m²  •  1.005 m² Grundstück

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Kirchwerder, Hamburg (21037)

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In einer der idyllischsten Lagen der Vier- und Marschlande, dort, wo die Welt noch in Ordnung ist und Nachbarschaftshilfe sowie Sicherheit großgeschrieben werden, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen.

Auf einer kleinen Anhöhe gelegen, bietet das Haus einen unverbauten Blick über weite Wiesen und Felder. Was von außen charmant und gepflegt wirkt, entpuppt sich im Inneren als wahres Raumwunder:
Auf ca. 217 m² Wohnfläche und ca. 115 m² Nutzfläche, verteilt auf 9,5 Zimmer über zwei Etagen sowie ein wohnlich ausgebautes Souterrain, finden hier selbst große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach ihren perfekten Rückzugsort. Des Weiteren steht mit dem Dachboden eine zusätzliche Ausbaureserve zur Verfügung.

Das im Jahr 1975 erbaute Haus wurde über die Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert und "geliftet", sodass man ihm sein Baujahr keineswegs ansieht. Besondere Meilensteine waren die Satteldachaufstockung samt Ausbau im Jahr 1986 sowie die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2005. Die energetische Dämmung, der Einbau neuer dreifach verglaster Fenster sowie elektrischer Rollläden erfolgten im Jahr 2012.

Diese konsequente Instandhaltung zahlt sich heute besonders aus: Mit einem Energieausweis der Klasse B und einem Verbrauch von lediglich ca. 72 kWh präsentiert sich die Immobilie trotz ihrer beachtlichen Größe energetisch äußerst effizient und zeitgemäß.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird die Großzügigkeit spürbar. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt mit einem offenen Kamin zu gemütlichen Abenden ein.

Eine fast vollständig verglaste Südwest-Außenwand öffnet den Raum optisch nach draußen und führt direkt auf die windgeschützte, liebevoll gestaltete Terrasse. Von hier aus genießt man den Blick in den gepflegten, terrassenförmig angelegten Garten, der mit seinen Obstbäumen eine Oase der Ruhe bildet.

Die Flexibilität des Hauses ist sein größtes Plus. Das Obergeschoss beeindruckt durch seine weitläufige Aufteilung, wobei selbst der kleinste Raum eine stattliche Größe aufweist und sich nahtlos in das großzügige Platzangebot dieser Etage einfügt. Ein eigenes Badezimmer, sowie Küche macht diese Ebene vollkommen autark.

Auch das Souterrain steht dem in nichts nach: Mit einem eigenen Bad inklusive Außenfenster, einer kleinen Küche sowie einer Werkstatt bietet es ideale Bedingungen für erwachsene Kinder, Gäste oder als ruhiges Homeoffice.

Ob als klassisches Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder durch die einfache Schaffung von bis zu zwei Einliegerwohnungen - dieses Haus passt sich mit seinen schier unbegrenzten Möglichkeiten ganz Ihren individuellen Lebensplänen an.

Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 750,00 m², 2 Etagen