Familienidyll auf großem Grundstück und traumhaften Fernblick
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in Birkach, einem Dorf auf einer Anhöhe des Naturparks Steigerwald.
Es befindet sich ruhig in einer Stichstraße und einem herrlichen Weitblick über den großen Garten auf Felder und Wälder. Bald beginnt die Apfelblüte und man kann das im eigenen Garten mit 4 Apfelbäumen genießen.
Das Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essplatz und einem gemütlichen Kaminofen. Ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche und Platz für Waschmaschine + Trockner. Zudem noch ein Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet noch zwei Schlafzimmer.
Das Anwesen ist nicht unterkellert, dafür hat man mit den Anbauten viel zusätzlichen Platz. Früher wurden diese als Stall gebaut und genutzt. Heute gibt es dort die Heizung und viel Lagerfläche.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Flüssiggas-Brennwertheizung mit 800 Litern Pufferspeicher und integriertem Frischwassermodul zur Brauchwasserversorgung. Dieser wird auch von einer ca. 6m² großen Solarthermieanlage gespeist.
Die PV-Dachanlage und der Batteriespeicher ermöglichen die Produktion und Speicherung von Sonnenstrom für Eigenverbrauch und Einspeisung. Die Anlagentechnik sorgt für niedrige Betriebskosten des Gebäudes.
Die Außenwände des Hauses sind noch ungedämmt.
Das Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr 1917 und es wurde im Laufe der Jahre mehrmals umgebaut, angebaut und verändert.
Merkmale
1.184 m² Grundstück
Einbauküche
Garten
Garage
- EBK
- Kaminofen
- Glasfaser
- 1 Garage
- Fenster doppelt verglast aus 2015 (2 aus 2025)
- Haustür aus 2018
- Photovoltaik Anlage aus 2021
- Solarthermie aus 2021
- Heizung aus 2021
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1946
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
1.958,33 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
256.314 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
21.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birkach, Markt Taschendorf (91480)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Birkach ist ein idyllischer Gemeindeteil des Marktes Markt Taschendorf im Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim. Das Dorf liegt auf einer Anhöhe des Naturparks Steigerwald.
Gut ausgeschilderte Wander- und Radwege laden Einheimische und Gäste dazu ein, die Landschaft und die beliebte örtliche Gastronomie rund um Markt Taschendorf zu genießen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, mehrere Discounter, Bank, Apotheke, Bäcker, Metzger sowie hervorragende Gaststätten sind in ca. 2 bis 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Die medizinische Versorgung erfolgt durch Ärzte in nahe gelegenen Ortschaften wie z.B. Scheinfeld oder Burghaslach. Ein Krankenhaus befindet sich in Neustadt an der Aisch. Schüler aller Altersstufen (Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium) werden bequem mit dem Bus abgeholt.
Birkach befindet sich ca. 11 km von der A3 und ca. 10 km von der B8 entfernt. Die nächstgelegenen Städte Neustadt/Aisch (ca. 15 Min.) und die Universitätsstadt Erlangen (ca. 30 Min.) sind auch schnell mit dem PKW erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden
