Attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Garage in ruhiger Lage von Dorsten-Wulfen
Interne Objektnummer: 54500
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses innerhalb eines ruhigen, gewachsenen Wohnquartiers mit angenehmer Nachbarschaft. Die Siedlung zeichnet sich durch ihre zurückhaltende Architektur und die grüne, sehr gepflegte Umgebung aus. Mit rund 105 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein gut durchdachtes, komfortables Zuhause mit hoher Wohnqualität.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlicher Trocken- und Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus und Sitzgelegenheiten rundet das Angebot ab. Dieser Bereich wird nur selten genutzt und wirkt dadurch wie ein kleiner, ruhiger Rückzugsort mit besonderem Mehrwert.
Die Wohnung selbst überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Beheizt wird sie über eine energieeffiziente Schamotteheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein langanhaltendes, angenehmes Heizgefühl sorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Große Fenster, die im Jahr 2022 erneuert wurden, sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer wurde 2021 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem geschmackvoll zeitlosen Design. Hochwertige Natursteinfliesen in Weiß- und Dunkeltönen, moderne Armaturen, eine komfortable Dusche sowie eine stimmige Beleuchtung unterstreichen den exklusiven Charakter. Auch das separate Gäste-WC wurde im gleichen Jahr komplett erneuert und harmoniert stilistisch mit dem Bad.
Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche in elegantem Weiß-Schwarz-Design. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und verfügt über eine Kochinsel, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.
Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse, die 2022 mit einem hochwertigen Holzboden ausgestattet wurde. Eine elektrisch betriebene Markise (7 m x 4 m, Baujahr 2021) sorgt für angenehmen Sonnenschutz. Die Terrasse wird durch einen kleinen, privaten Garten ergänzt und bietet direkten Zugang zum großzügigen Gemeinschaftsgarten.
Weitere Modernisierungen umfassen unter anderem neue Vinylbeläge im Treppenhaus (2021), eine Schüco-Aluminiumsicherheitshaustür aus dem Jahr 2022 sowie gepflegte Vinylböden in der Wohnung. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie eine sehr gepflegte, elektrische Garage mit elegantem holzbraunem Tor.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 150,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 29,31 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.24 ein Guthaben in Höhe von 17.750,00 € aus.
Diese Aufteilung unterstreicht die nachhaltige Bewirtschaftung der Anlage und sorgt für eine transparente Kostenstruktur zwischen laufendem Unterhalt und langfristiger Wertesicherung. Die Beheizung erfolgt flexibel über Strom, was eine unabhängige Abrechnung direkt mit dem Versorger ermöglicht.
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