Gepflegtes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und Vollkeller in schöner Ortsrandlage von Hademstorf
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hademstorf präsentiert sich dieses gepflegte Haus mit zwei Wohneinheiten, das durch seine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.
Die in massiver Bauweise errichtete Immobilie stammt aus dem Jahr ca. 1968 und wurde im Jahr 2024 im Rahmen einer Modernisierung mit einem neuen Wärmeerzeuger (Pelletheizung) ausgestattet. Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m², vollständiger Unterkellerung und einer Terrasse / einem Wintergarten oberhalb der Garage bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Nutzfläche der Garage und die des Wintergartens beläuft sich auf insgesamt ca. 51 m². Hinzu kommt die Nutzfläche des Kellers.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Vorflur, von dem aus die Erdgeschosswohnung über eine separate Wohnungstür zugänglich ist. Innerhalb der Wohnung führt eine zentrale Diele zu allen Räumen. Von hier aus erschließen sich das Elternschlafzimmer, die Küche sowie das Wohnzimmer, das den Mittelpunkt des familiären Lebens bildet. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige, lichtdurchflutete Ausbau oberhalb der Garage. Dieser wurde nachträglich errichtet und bietet zusätzlichen Raum sowie einen direkten Zugang in den Garten. Über den Garderobenbereich gelangen Sie in das Duschbad sowie in das Kinderzimmer, wodurch die Wohnung eine praktische und gut durchdachte Aufteilung erhält.
Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls über eine eigene Wohnungstür erreichbar und seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Diese stabile Vermietungssituation bietet eine attraktive Einnahmequelle und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Mit Rücksicht auf die derzeitige Vermietung werden von der Wohnung im Dachgeschoss keine Fotos gezeigt.
Das ca. 1.072 m² große Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage und seine angenehme Größe. Eine Terrasse / Gartenlaube schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der Garten bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung und wird unterschiedlichsten Ansprüchen gerecht.
Komplettiert wird dieses Angebot durch den Vollkeller mit integrierter Garage, einen vorhandenen Glasfaseranschluss sowie teilweise elektrische Rollläden, die den Wohnkomfort zusätzlich abrunden.
Diese Immobilie vereint solides Wohnen, eine gepflegte Substanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ein Haus mit besonderem Charakter und vielseitigem Potenzial.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hademstorf (29693)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hademstorf liegt im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen in ruhiger, naturnaher Umgebung zwischen Walsrode und Schwarmstedt und gehört zur Samtgemeinde Ahlden.
Der Ort bietet eine familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten vor Ort; Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten der Samtgemeinde, insbesondere in Hodenhagen und Schwarmstedt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesautobahn A7 sowie durch Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und zu den Bahnhöfen der Region gegeben, wodurch auch eine schnelle Erreichbarkeit der Zentren Hannover, Hamburg und Bremen gewährleistet ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise für Interessenten:
Um Ihre Anfrage korrekt und zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass Sie das Kontaktformular im jeweiligen Portal vollständig ausfüllen - inklusive Ihrer Anschrift und Telefonnummer.
Sobald uns Ihre Anfrage vorliegt, erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit dem Zugang zum Web-Exposé.
Wir bitten Sie ausdrücklich, das Grundstück nicht ohne einen Besichtigungstermin zu betreten. Besichtigungen vor Ort sind ausschließlich mit finanziell geprüften Interessenten möglich. Sollten Sie hierzu Rückfragen haben, stehen wir Ihnen unter 05161-601225 gerne zur Verfügung.
Bei mehreren "gleichwertigen" Interessenten kommt gegebenenfalls ein Bieterverfahren zum Tragen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
