Wohnung zum Kauf 229.000 € 3 Zimmer 76 m² Quickborn 25451

Wohnung zum Kauf
229000 €
3.013 €/m²
3 Zimmer • 76 m²

! 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Fahrstuhl !

Das Gebäude liegt in einer 30er Zone, umgeben von kleineren Mehrfamilienhäusern. Die gepflegte Anlage macht insgesamt einen sehr ordentlichen Eindruck und wird regelmäßig instandgehalten. Die energetischen Sanierungen an Fassaden und Fenstern in den letzten Jahren spiegeln sich in dem sehr guten Endenergieverbrauch von 68,9kWh/(m².a) (B) wider. Die angebotene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie bietet ca. 76 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad, Flur, Vorflur und einer Abstellkammer. Der renovierungsbedürftige Zustand der Wohnung wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt und bietet Raum für individuelle Gestaltung.
Sie erreichen die Wohnung im 5. Obergeschoss bequem mit dem Aufzug - alternativ steht Ihnen das großzügig gestaltete Treppenhaus als sportliche Variante zur Verfügung.
In der Mitte des Laubengangs erwartet Sie diese 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, abgeschlossener Lage innerhalb des Gebäudes.
Nur zwei Wände grenzen an eine Nachbarwohnung - so profitieren Sie von einem erhöhten Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Dank der besonderen Lage bieten alle Wohnräume einen freien Blick Richtung Süden oder Norden, ein spürbares Plus an Licht und Offenheit. Nur das innenliegende Badezimmer sowie der Abstellraum sind ohne Fenster konzipiert.
Direkt nach dem Betreten der Wohnung befindet sich linker Hand die Küche mit Ausblick in nördlicher Richtung. Der Raum bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.
Die vorhandene Einbauküche ist einfach ausgestattet und entspricht nicht mehr heutigen Ansprüchen - eine Modernisierung ist empfehlenswert. Der Boden ist mit hellen Fliesen aus dem Baujahr ausgestattet und könnte bei einer Neugestaltung sogar erhalten bleiben. Gleich anschließend an der Küche liegt die innenliegende Abstellkammer, bei einer Neugestaltung wäre eine Erweiterung der Küche um die Abstellkammer möglich.

Merkmale

voll erschlossen
Personenaufzug
Einbauküche
Balkon
Tiefgarage

Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Nach der Küche und der Abstellkammer schließt sich das Schlafzimmer an. Ein großes Fenster gibt den Blick über den vorgelagerten Balkon Richtung Süden frei. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schlafzimmerschrank. Das doppelflügelige Fenster sorgt für ausreichende Belichtung im Schlafzimmer.
Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das Wohnzimmer dieser Eigentumswohnung. Auch dieses Zimmer ist nach Süden ausgerichtet. Zeitloses Echtholzstäbchenparkett als Bodenbelag kann bei Bedarf nochmals abgeschliffen und neu versiegelt werden.
Große Fensterflächen und eine Balkontür zum sonnigen Balkon in Südausrichtung lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Dank drei fensterfreier Wände lässt sich der Raum flexibel gestalten - ob mit einem gemütlichen Ecksofa, einer großzügigen Wohnwand oder einer Kombination aus Wohn- und Essbereich: Hier ist genügend Platz für individuelle Wohnideen.
Der Südbalkon mit Blick ins Grüne erstreckt sich über die gesamte Schlafzimmerbreite, ideal für entspannte Stunden in der Sonne und gesellige Momente im Freien.
Das innenliegende Badezimmer wurde bereits renoviert und entspricht heutigen Wohnansprüchen. Eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizung und moderner Vorwand-Spülkasten sorgen für Wohlfühlambiente im Badezimmer.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnzimmers befindet sich das zweite Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Die zwei Fenster des dritten Zimmers sind Richtung Norden zum Laubengang ausgerichtet. Auch in diesen Raum wurde Stäbchenparkett verlegt.

Grundrisse

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Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

3.013,16 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.) vom KP vom Käufer zu zahlen

Geschätzte Gesamtkosten

256.640 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

27.640 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.885 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Quickborn (25451)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Quickborn zeichnet sich durch ihre grüne Lage, der guten Infrastruktur sowie nicht zuletzt durch die Nähe zu Hamburg aus und ermöglicht somit ruhiges Wohnen in einer Mittelstadt ohne auf die Vorzüge einer Großstadt zu verzichten. Neben guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzten, usw. stehen diverse Schulen und Kindergärten den Bewohnern zur Verfügung. Diverse Naturschutzgebiete laden zum Verbringen Ihrer Freizeit ein. Des Weiteren stehen diverse Sportvereine, ein Golf Club sowie die ausgiebige Möglichkeit zum Reiten zur Verfügung.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle, von der Buslinien in Richtung Norderstedt und Quickborn-Zentrum fahren. Die Anbindung nach Hamburg mit öffentlichen Verkehrsmitteln wird durch die AKN sichergestellt (Fahrzeit ca. 30 Minuten). Zur Autobahn A7, AS Quickborn, sind nur es nur wenige Fahrminuten. gegeben. So ist die Hamburger Innenstadt (ca. 21 km) und der Hamburger Flughafen (ca. 17 km) schnell mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln (durch den AKN-Bahnhof) zu erreichen. Für die Fahrt in die Hamburger Innenstadt benötigen Sie ca. 30 Minuten.
Die Wohnanlage wurde 1973 in solider Massivbauweise auf einem ca. 5.544 m² großen Grundstück errichtet. Sie umfasst 71 Einheiten auf 6 Etagen und befindet sich in der Nachbarschaft mit weiteren Mehrfamilienhäusern.

Weitere Informationen

Maklerprovision Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Diese 3-Zimmer Eigentumswohnung bietet mit durchdachtem Grundriss, sonnigem Balkon und individuellem Gestaltungspotenzial viel Raum für Ihre Wohnträume. Ein eigener Abstellraum im Keller und ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot sinnvoll ab.
Bei Interesse vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich von dieser Wohnung überzeugen zu können.

Zusammenfassung der wichtigsten Eckdaten:
Baujahr: 1973

Lage: 5. OG

Fahrstuhl: ja

Wohnfläche: ca. 76,0 m²
Zimmer: 3 Zimmer

Wohngeld: EUR 375,- inkl. Heiz- und Wasserkosten, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, davon umlagefähig EUR 273,-
Erhaltungsrücklage: EUR 108,- monatlich

Heizung: Gaszentralheizung aus 2013

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 68,9 kWh/(m².a), Energieträger Erdgas, Energieeffizienzklasse B, Bj. Gebäude 1973, gültig bis 15.10.2028

Nebenräume: 1 Kellerraum

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz

Übergabe: per sofort freie Lieferung oder nach Vereinbarung

Kaufpreis: EUR 229.000, - für die ETW inkl. TG-Stellplatz

Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5 bis 2% Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.

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Über den Anbieter

Kielpinski & Co. Immobilien

Magdalenenstraße 53, 20148 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 261PXARH3Q41

Referenznummer: A2266