Doppelhaushälfte zum Kauf 699.000 € 6 Zimmer 155 m² 309 m² Grundstück Lenzfried Kempten (Allgäu) 87437

Doppelhaushälfte zum Kauf
699000 €
4.510 €/m²
6 Zimmer • 155 m² • 309 m² Grundstück

Stilvolle Doppelhaushälfte in ruhiger und sonniger Lage

Diese sonnige Doppelhaushälfte mit ca. 155 m² Wohnfläche und ca. 309 m² Grundstücksfläche liegt im besonders ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Kempten-Lenzfried. Sie verfügt über insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Ihr Auto parken Sie sicher in der Garage oder dem Carport.

Beim Betreten der Doppelhaushälfte empfängt Sie ein großzügiger Windfang, der in den hellen, offenen Flur mit schwebender Treppe und Galerieblick übergeht. Vom Ankleidezimmer aus gelangen Sie zum Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und zum Schlafzimmer mit Südwest-Loggia, die wie ein Wintergarten zusätzlichen, lichtdurchfluteten Wohnraum bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Der einheitliche Vinylboden und die schwarzen Heizkörper im gesamten Erdgeschoss unterstreichen das moderne Wohnkonzept.

Über die schwebende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit hellem, galerieartigem Flur. Das großzügige Spielzimmer mit Loggia, Fichtenholz-Galerie bietet viel Tageslicht und Stauraum. Zudem erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Dachfenster und behaglicher Holzdecke. Dunkler Vinylboden, Sichtbalken und weiße Türen mit schwarzen Griffen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Das Untergeschoss erreichen Sie wahlweise über eine zweite Eingangstüre, die zunächst in den Kellerraum führt. Ein Flur mit Garderobe und Gäste-WC trennen den Wohnbereich klar von den Kellerräumen. Wohnzimmer, Essbereich und offene Küche schaffen ein helles, modernes Wohnambiente mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse und Garten. Die Küche überzeugt mit eleganten weißen Fronten, dunkler Holzarbeitsplatte und ergonomisch integrierten Geräten. Heller Parkettboden im Wohnbereich und helle Fliesen in Flur, Gäste-WC und Keller runden das Raumkonzept ab. Carport und Garage mit direktem Gartenzugang erhöhen den Wohnkomfort.

Merkmale

309 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

699000 €

4.509,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive Umsatzsteuer) ist von Verkäufer und Käufer gleichermaßen zu entrichten.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

762.399 €1

Kaufpreis

699.000 €

Kaufnebenkosten

63.399 €

Notarkosten (1,5%)

10.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.954 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lenzfried, Kempten (Allgäu) (87437)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kempten, die von den Römern erbaute Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Durch die günstige Verkehrslage und Anbindung ist die Anreise schnell und einfach. Die Allgäumetropole Kempten bietet als älteste Stadt Deutschlands vielfältige kulturelle Veranstaltungen und ein breitgefächertes Unterhaltungsprogramm für jeden Geschmack und jedes Alter. Ebenso ist Kempten mit 200.000 m² Verkaufsfläche und einem Einzugsgebiet von über 500.000 Menschen die Einkaufsstadt des Allgäus. Ebenfalls erwähnenswert ist die ansässige Fachhochschule Kempten, die seit ihrer Eröffnung 1978 ein stetiges Wachstum verzeichnen kann. Kempten ist somit das wirtschaftliche, wissenschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und verzeichnet unter anderem deshalb einen konstanten Zuzug von ca. 800 Menschen pro Jahr. Die Immobilie befindet sich in Kempten-Lenzfried, einem besonders ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir freuen uns über Ihr Interesse. Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, hochwertige Bilder, einen virtuellen Rundgang und das ausführliche Exposé zur Verfügung, sobald Sie uns kontaktieren. Für sämtliche Fragen oder Unklarheiten stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert