Modernes Wohnen mit Charakter - Außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie
Diese großzügige und architektonisch besondere 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. OG vereint stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien - ausschließlich Eigentümern -, was eine ruhige, harmonische Hausgemeinschaft garantiert. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der einzigartige Grundriss spürbar: Teilweise hohe Decken und eine offene Raumgestaltung schaffen ein luftiges, modernes Wohnambiente mit besonderem Charme. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster sorgen hier für ein beeindruckendes Raumgefühl und lassen viel Tageslicht herein. Über eine elegante Schiebetür gelangen Sie in die hochwertig ausgestattete Küche. Die individuell geplante Einbauküche überzeugt nicht nur optisch, sondern auch funktional - sämtliche Elektrogeräte sind bereits integriert. Hier trifft durchdachtes Design auf intelligente Raumnutzung. Die Wohnung verfügt über drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Homeoffice-Konzepte. Zwei modern ausgestattete Badezimmer, jeweils deckenhoch gefliest, sorgen für zusätzlichen Komfort und ein zeitgemäßes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die über das Wohnzimmer zugängliche Galerie. Dieser zusätzliche Bereich eignet sich perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum und verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität (nicht in der Wohnfläche enthalten). Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende, Grillmomente oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung. Die Wohnung ist zum 01.06.2026 bezugsfrei. Fazit: Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und eine angenehme Nachbarschaft zu schätzen wissen. Ein Zuhause mit Charakter - ruhig gelegen und dennoch voller Leben.
Hinweis: Die Möblierung in einigen Aufnahmen wurde zur besseren Veranschaulichung digital ergänzt oder angepasst (Virtual Staging). Die Bausubstanz entspricht dem tatsächlichen Zustand.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern Drei Schlafzimmer Zwei voll ausgestattete Badezimmer (bis zur Decke gefliest) Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (individuell geplant) Galerie mit zusätzlicher Nutzfläche (nicht in Wohnfläche enthalten) Balkon mit Grillmöglichkeit und schönem Ausblick Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Waschraum im Keller Marmortreppenhaus mit Edelstahlhandlauf Hausmeisterservice (Treppenreinigung, Mülltonnen, Winterdienst) Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus
Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft legt Wert auf Ordnung und Werterhalt. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um alle gemeinschaftlichen Aufgaben.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.405,17 €/m²
Hausgeld
482 €482 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Linkenheim, Linkenheim-Hochstetten (76351)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und begehrten Wohnlage von Linkenheim-Hochstetten, Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Karlsruhe und die gute Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv. Die Nähe zur Natur bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung - bei gleichzeitig kurzer Entfernung nach Karlsruhe und anderen umliegenden Städten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: i.fischer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024
