Traumhaftes Haus in Lambrecht
Schon der erste Blick auf das Haus mit separater Einliegerwohnung über 2 Etagen macht neugierig auf mehr.
Dieses Einfamilienhaus in schöner, ruhiger Hanglage mit besonderer Ausstattung freut sich auf einen neuen Eigentümer.
Im Jahr 1995 wurde das Haus in massiver Bauweise mit 30 cm Wandstärke aus Poroton-Steinen erbaut. 2019 wurde es mit 4 cm Vollwärmeschutz ergänzt, neu verputzt und in moderner Farbe gestaltet. Die Eigentümer haben bei der Ausführung viele Ideen umgesetzt.
Ein Highlight bei der Wärmeversorgung ist die Kombination aus Scheitholzheizung und Brennwerttherme. Im Winter kann das Haus überwiegend mit der Scheitholzheizung gewärmt werden, was Ihnen eine enorme Ersparnis bei den Gaskosten bringen kann. Eine zusätzliche Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung auf dem Dach spart Ihnen auch im Sommer Kosten.
Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im großzügigen, hellen Dielenbereich im KG. Hier befinden sich der Heizraum, ein Nutzraum mit Waschbecken und der Zugang zur Garage, welche zur Hobbywerkstatt ausgebaut wurde.
Außerdem gelangen Sie von hier auch in die untere Etage der Einliegerwohnung, welche Ihren Hauptzugang im EG linksseits des Hauses hat. Hier befindet sich das Schlafzimmer und das Bad im KG, das mit Dusche und Wanne 2024 komplett neu in moderner Optik und altersgerecht gestaltet wurde. Da sich die Einliegerwohnung über zwei Etagen erstreckt, führt Sie die interne Treppe zu Wohnbereich, Küche und Balkon im EG. Auch das Gäste-WC der Einliegerwohnung im EG wurde in moderner Optik und altersgerecht gestaltet.
Die komplette Einliegerwohnung ist gerade in der Endphase der Renovierung. Danach heißt es nur noch einziehen und wohlfühlen oder vermieten.
Kehren wir zurück zur Hauptwohnung im EG, welche wir aus dem KG über das große, weite Treppenhaus mit pflegeleichtem Belag und Edelstahlgeländer erreichen. Hier wurde im Dielenbereich sehr viel Wert auf Stauraum gelegt mit dem Einbau von wandebenen Einbauschränken. In dieser Etage befindet sich die offene Küche mit neuer Möbelfront aus dem Jahr 2020 und der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum geschmackvoll angelegten Garten.
An die Küche angrenzend wurde ein Wintergarten angebaut, der gerade in der Nachgenehmigung ist. Auch auf dieser Etage befindet sich ein sehr schön gestaltetes Gäste-WC.
Weiter über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1.OG zu Haupt-Bad, Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmern, einem Gästezimmer und einem Büro für Homeoffice. Um ein Sonnenbad zu genießen erreichen Sie auf diese Etage über die Diele eine zusätzliche Sonnenterasse.
Über die Raumspartreppe erreichen Sie den ausgebauten Dachboden, der jedoch durch die geringere Raumhöhe nicht vollflächig als Wohnraum nutzbar ist. Dieser große Raum wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Ein weiteres, ideenreiches Herzstück ist der in Terrassenform angelegte Garten. Hier wurden liebevoll auf verschieden Etagen mehrere Sitzplätze angelegt, auch mit einem größeren Gartenhaus für entspannte Grillabende mit Blick in die Ferne. Für Abkühlung sorgt der eingelassene Pool in der Mittellage des Gartens. Mehr als 4000 Liter Regenwasser können über drei Pumpen zur Bewässerung des Gartens genutzt werden.
Feiern Sie Familienfeste und treffen Sie sich mit Freunden in dieser schönen Atmosphäre.
Außer den Dachfenstern sind alle Fenster mit innenliegenden Sprossen versehen.
Im Bereich der Dachfenster wurden ausziehbare Markisen montiert, welche bis zu 80% der Wärme draußen halten.
Der Außeneingangsbereich ist ebenso geschmackvoll gestaltet, wie der Rest der Immobilie.
Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, alle Bodenbeläge sind aus pflegeleichten Materialien.
Sie bekommen ein helles, wohnfreundliches Haus mit viel Platz und tollem Grundriss.
Besonderheiten: Beide Küchen in der Immobilie werden dem neuen Eigentümer kostenlos überlassen.
