Idealer Standort für Handwerk und Produktion: Halle mit Büro- und Sozialflächen in Bredenscheid
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbe- und Produktionshalle aus dem Jahr 1977 im Hattinger Stadtteil Bredenscheid. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Handwerksbetriebe, Dachdecker, Produktionsunternehmen oder Firmen mit Lagerbedarf, die Büro- und Sozialflächen direkt am Standort integrieren möchten.
Die Hallenflächen umfasst insgesamt rund 500 m², ergänzt durch ca. 123 m² Büro-, Sozial- und Nebenflächen. Die Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Produktions-, Lager- und Verwaltungsbereichen.
Der Hallenbereich ist großzügig geschnitten und über zwei 4,5 x 5 Meter große Rolltore zugänglich. Dadurch ist eine problemlose Andienung mit Transportern oder größeren Fahrzeugen möglich. Der Boden besteht aus belastbarem Beton und ist für typische gewerbliche Nutzung geeignet. Beheizt wird die Halle über eine Gasstrahlheizung.
Im vorderen Gebäudeteil befinden sich Büroflächen sowie Sozialräume für Mitarbeitende. Hierzu gehören unter anderem Büroräume, Umkleidebereiche, Wasch- und Duschräume sowie separate WC-Einheiten. Die Sozial- und Nebenflächen sind funktional angelegt und mit Fliesen ausgestattet.
Ein Ersatzteillagerbereich sowie weitere Nebenräume bieten zusätzliche Lager- und Organisationsmöglichkeiten innerhalb des Gebäudes.
Außen stehen mindestens sechs Stellplätze zur Verfügung, weitere Parkmöglichkeiten sind nach Vereinbarung denkbar. Die Immobilie liegt leicht zurückgesetzt in Bredenscheid und ist über die umliegenden Straßen gut erreichbar.
Der Gesamtzustand ist ordentlich, funktional, betriebsbereit und mit klarer, gewerblicher Struktur. Die Halle eignet sich ideal für Unternehmen, die Produktion, Lagerung und Verwaltung an einem Standort bündeln möchten und Wert auf praktikable Flächen mit solider Erreichbarkeit legen.
Merkmale
frei ab 01.12.2026
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Kran
- Produktions- / Lagerhalle ca. 300 m²
- Büro- und Nebenflächen ca. 261 m²
- Zwei 4,5 x 5 m Rolltore
- Gasstrahlheizung in der Halle
- Betonboden im Hallenbereich
- Büroflächen im Eingangsbereich
- Ersatzteillagerbereich
- Mindestens 6 Stellplätze, erweiterbar nach Vereinbarung
- Gute Andienbarkeit für Transporter und Lieferverkehr
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.850 €
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
2.300 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
350 €
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
5000 €5.000 €
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Lage
Bredenscheid-Stüter, Hattingen (45527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieser Immobilienkomplex befindet sich im Hattinger Stadtteil Bredenscheid, einem gewachsenen Ortsteil im Übergang zwischen Hattingen und Sprockhövel. Die Lage verbindet eine ruhige, leicht zurückversetzte Position mit sehr guter regionaler Erreichbarkeit und eignet sich dadurch sehr gut für unternehmerische Tätigkeiten.
Bredenscheid liegt strategisch günstig zwischen den Städten Hattingen, Sprockhövel, Bochum und Wuppertal. Die umliegenden Autobahnanschlüsse sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz des Ruhrgebiets sowie in Richtung Bergisches Land. Für Gewerbetreibende bedeutet dies kurze Wege zu Kunden, Lieferanten und Logistikachsen.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden und verbindet den Standort mit der Hattinger Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Die Innenstadt von Hattingen ist in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Als Gewerbestandort überzeugt Bredenscheid durch seine Mischung aus Wohnbebauung, Handwerks- und kleineren Gewerbebetrieben. Die Struktur ermöglicht betriebliches Arbeiten ohne typische Innenstadtbeschränkungen, gleichzeitig bleibt die Nähe zu urbaner Infrastruktur gewahrt. Gerade für Unternehmen, die Platzbedarf mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten, bietet der Standort attraktive Rahmenbedingungen.
Die Umgebung ist von Grünflächen und landwirtschaftlich genutzten Bereichen geprägt, was eine ruhige Arbeits- und Wohnatmosphäre schafft, ohne auf infrastrukturelle Anbindung verzichten zu müssen. Diese Kombination macht den Standort besonders interessant für Unternehmer.
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Sonstiges
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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).
Stichworte
Lagerfläche: 500,00 m², Nutzfläche: 681,00 m², Gesamtfläche: 681,00 m², Bürofläche: 63,00 m², Hallenhöhe: 7,50 m
