Stilvolles Zuhause mit Perspektive - urban leben, entspannt wohnen
Manche Immobilien erfüllen ihren Zweck. Diese Wohnung geht weiter - sie erzählt eine Geschichte von Geborgenheit, Stil und nachhaltigem Wert.
In einem charmanten, gepflegten 8-Parteienhaus entfaltet sich im 2. Obergeschoss ein Wohnambiente, das Ruhe und Urbanität auf elegante Weise vereint. Auf ca. 67 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Licht, Luft und Lebensqualität in Einklang bringt.
Fazit: Diese Wohnung ist mehr als eine Immobilie - sie ist eine Investition in Lebensqualität, Sicherheit und Stil. Für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern ankommen möchten.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Merkmale
2. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Das Wohnzimmer empfängt Sie mit einer warmen, einladenden Atmosphäre - ein Ort für besondere Momente, für Entspannung, für Leben. Zwei weitere Räume eröffnen Ihnen maximale Freiheit: Rückzugsort, kreatives Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer - hier gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen.
Die Küche mit Zugang zum Balkon wird zum täglichen Lieblingsplatz - morgens ein Kaffee in der Sonne, abends ein Glas Wein in ruhiger Umgebung. Das Tageslichtbad mit Badewanne schafft Raum für kleine Auszeiten im Alltag.
Was diese Immobilie besonders macht, ist ihre Substanz: Die umfassenden Modernisierungen des Gebäudes im Jahr 2018 - Dach, Fassade, Dämmung - stehen für Werterhalt, Qualität und Zukunftssicherheit. Ergänzt wird dies durch Annehmlichkeiten wie den gepflegten Gemeinschaftsgarten - eine grüne Oase mitten im urbanen Leben.
Ein Ort mit Perspektive. Eine Entscheidung mit Weitblick. Aktuell zuverlässig vermietet, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: eine wertstabile Kapitalanlage heute - und ein stilvolles Zuhause für morgen.
Die Essenz dieser Immobilie: - Zeitlose Architektur trifft moderne Aufwertung - Lichtdurchflutete Räume mit harmonischer Aufteilung - Balkon und grüne Rückzugsflächen im Gemeinschaftsgarten - Ruhiges, niveauvolles Wohnumfeld mit nur 8 Parteien - Gepflegte Einbauküche und Tageslichtbad mit Wanne - Hausmeisterservice für entspannten Wohnkomfort - Zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.716,42 €/m²
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heilbronn (74074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit kurzen Wegen zu allem, was den Alltag bereichert - und gleichzeitig eine spürbare Ruhe, die heute selten geworden ist. Die Nähe zum Bildungscampus unterstreicht zusätzlich die Attraktivität und Zukunftsfähigkeit dieses Standorts.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Susanne Kloiber Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg Tel.: +49 173 361 195 0 Email: s.kloiber@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2018
