3 Zimmer • 76 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.10.2026
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Wohnung zum Kauf
269000 €269.000 €
3.539 €/m²
3 Zimmer • 76 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.10.2026
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger, beliebter Wohnlage
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 in einer ruhigen und beliebten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das großzügig gestaltete Treppenhaus, das einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, jedoch wird dies durch die angenehme Wohnatmosphäre und die ruhige Lage mehr als ausgeglichen.
Die Wohnung selbst bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles Wohnambiente. Der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Ein besonderes Highlight ist der parkähnlich angelegte Innenhof, der der Wohnanlage eine ruhige und hochwertige Atmosphäre verleiht und einen kleinen Spielplatz beherbergt.
Ausstattung - Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang - Schlafzimmer sowie weiteres Zimmer flexibel nutzbar (z. B. Büro oder Kinderzimmer) - Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss - Separates WC mit eigenem Waschbecken - Kellerabteil - 1 Tiefgaragenstellplatz - Ölzentralheizung - Fernwärmeanschluss bereits vorbereitet (zukunftssichere Option)
Lage Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer gepflegten Wohnbebauung. Der parkähnliche Innenhof unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Lage und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.539,47 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
290.197 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
21.197 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.415 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.402 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Traunreut (83301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Traunreut liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein und damit in einer der attraktivsten Regionen des Chiemgaus. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.
Traunreut befindet sich rund 10 bis 15 km östlich des Chiemsees sowie etwa 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Dadurch profitieren Bewohner von einer hohen Freizeit- und Lebensqualität mit vielfältigen Möglichkeiten in Natur und Bergen.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus grünen Erholungsflächen sowie einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar.
Einwohnerstruktur Die Stadt Traunreut zählt rund 21.000 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerungsstruktur ist ausgewogen und geprägt von Familien, Berufstätigen sowie älteren Einwohnern.
Entwicklung & Nachfrage In den vergangenen Jahren verzeichnete Traunreut ein moderates, kontinuierliches Wachstum. Besonders gefragt ist der Standort bei Familien und Erwerbstätigen, was für eine stabile und nachhaltige Wohnraumnachfrage spricht.
Wirtschaft & Arbeitsmarkt Traunreut ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort im Landkreis Traunstein und bietet eine hohe Arbeitsplatzdichte mit rund 12.000 bis 14.000 sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten. Namhafte Unternehmen in der Region sorgen für eine solide wirtschaftliche Basis und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und Arbeitnehmer.
Verkehrsanbindung Mit dem Auto: Sehr gute Anbindung über die Bundesstraße B304 sowie über die nahegelegene Autobahn A8 (München - Salzburg). Öffentlicher Nahverkehr: Regelmäßige Busverbindungen, unter anderem durch die Regionalverkehr Oberbayern GmbH (RVO), verbinden Traunreut mit Traunstein, Trostberg und den umliegenden Gemeinden. Ergänzend steht seit 2023 der flexible "direktBUS" für das Stadtgebiet und die Ortsteile zur Verfügung. Bahn: Der Bahnhof Traunreut bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Flugverkehr: Der Flughafen München ist etwa 95 km entfernt, der Flughafen Salzburg ca. 40 bis 50 km.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei eventuellen Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Lupprian unter 0171-3158722 gerne zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gunther Lupprian Selbstständiger Immobilienberater Marktler Straße 3 84489 Burghausen E-Mail: gunther.lupprian@db.com Telefon: 08677 913825
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 800 Mbit/Sec, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen
