Charmantes Mehrfamilienhaus mit guter Rendite und zentraler Lage
Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe des Illersteges wurde 1952 erbaut und kontinuierlich bis 2025 modernisiert. Das Haus überzeugt durch seine gepflegte Ausstattung und durchdachte Grundrisse. Jährliche Einnahmen: 60.000.-€!! - inkl. 2 Garagen - 5 Stellplätzen - 3 Carports (1x Wallbox) - 1 Schuppen
Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, und die Böden sind entweder mit hochwertigem Buchenparkett oder modernen Fliesen ausgelegt. Vier der insgesamt sechs Bäder sind jünger als acht Jahre und präsentieren sich in zeitgemäßem Stil.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, unterstützt durch eine Solaranlage für Warmwasser (Hybridlösung Gas/Solar). Im Erdgeschoss sorgt ein gemauerter Grundofen für ein besonders gemütliches Wohnambiente.
Von den Wohnungen sind zwei vollständig möbliert, drei teilweise möbliert - ideal für sofortige Nutzung oder Vermietung. Eine moderne Solaranlage von Fronius mit 10 kW Leistung und einem 8,5 kWh Speicher sorgt für nachhaltige Energieversorgung und reduziert die Betriebskosten.
Für Fahrzeuge steht reichlich Stellplatz für 10 PKW zur Verfügung.
+ Ruhige Wohnlage mit zentraler Anbindung + Sonniger, ganzjährig nutzbarer Wintergarten mit Terrasse + Grundofen in der EG-Wohnung + Photovoltaik und Speicher + Mineralischer Vollwärmeschutz + 2 Garagen, 3 Carports und zusätzlich 5 PKW-Freiplätze + Wallbox in einem Carport + Gepflegtes Wohnumfeld in angenehmer Nachbarschaft
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1450000 €1.450.000 €
4.142,86 €/m²
Provision für Käufer
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1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kempten (87437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt zentral nahe der Iller in Kempten, einer Stadt mit rund 70.000 Einwohnern im Herzen des Allgäus. Die Stadt verbindet historische Architektur und modernes Leben und bietet ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Kempten ist wirtschaftliches und schulisches Zentrum der Region, was stabile Arbeitsplätze und kurze Wege garantiert.
Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein: Berge, Seen wie der Grüntensee oder Alpsee sowie zahlreiche Wander- und Radwege sind schnell erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lage macht Kempten zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Eigentümer legen Wert auf umfangreiche, kontinuierliche und modernisierende Instandhaltungen. Harmonische Mieterstruktur: 4 Wohnungen gut vermietet - die 5. Wohneinheit vom Eigentümer bewohnt, steht 2026 zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
