Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
229000 €229.000 €
872 €/m²
306,4 m² • 266 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Mieten - 13,6-fache Jahres-Netto-Kaltmiete
Dieses kleine Wohn- und Geschäftshaus, im zukunftsweisenden Stadtteil, Meißen-Cölln und die Lage direkt an der frisch sanierten "Robert Koch Residenz", bietet Anlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit stabiler Mieterstruktur. Das im Jahr 1950 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 306 m² und wurde 1996 umfassend saniert.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut frequentierte Ladeneinheiten - derzeit vermietet an einen Herrenfriseur sowie ein Nagelstudio. In den Obergeschossen beherbergt das Haus drei Wohnungen (zweimal 3-Zimmer und einmal 2-Zimmer), die jeweils eine komplette Etage einnehmen. Sämtliche Einheiten sind voll vermietet und erwirtschaften eine jährliche Netto-Kaltmiete von rund 16.877,16 EUR.
Die Heizungsanlage wurde 2010 modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem soliden Zustand, wenngleich in den kommenden Jahren einzelne Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sein werden, um das Potenzial des Hauses langfristig zu sichern.
Dank seiner Mischung aus Gewerbe- und Wohneinheiten sowie der attraktiven Lage bietet das Gebäude eine zuverlässige Ertragsbasis und Entwicklungsperspektive - ideal für Investoren und Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung und gute Zukunftsaussichten legen.
Merkmale
vermietet
266 m² Grundstück
Keller
- 2 kleine Gewerbeinheiten im Erdgeschoss - 3 Wohnungen, eine je Etage - 1. und 2. OG mit 3 Zimmern - DG mit 2 Zimmern - Jahres-Netto-Kaltmiete: 16.877,16 EUR - voll vermietet - Sanierung 1996 - neue Heizungsanlage 2010 - Sanierungsgebiet (bereits abgelöst)
Energieausweis: Verbrauch, Energieeffizienz 142,7 kWh/(m².a), Energieklasse E, Energieträger Gas, Baujahr 1950, gültig bis 22.06.2035
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
872,25 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision von 7,14% versteht sich inkl. 19% MwSt. und wird aus dem beurkundeten Kaufpreis errechnet.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 7,37 Nettorendite Soll in %: 7,37 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.877,16 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.877,16 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
254.350 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
25.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.595 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meißen (01662)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Meißen-Cölln, rechts der Elbe, in einer der nachgefragten und lebendigen Lagen der Porzellanstadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine zentrale Anbindung an die historische Altstadt von Meißen sowie durch eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Umgebung.
Eine besondere Aufwertung erhält das Viertel aktuell durch die Fertigstellung der Sanierung des alten Landkrankenhauses. Die denkmalgeschützte "Robert Koch Residenz" bildet einen neuen attraktiven Kern dieses Stadtteil. Auch der Ausbau des Einzelhandels um die Fabrikstraße trägt dazu bei.
Die gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - Bahnhof und Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar - sorgt für eine hohe Standortqualität und macht die Lage auch für Mieter attraktiv. Über die Bundesstraße B6 und die nahegelegene Autobahn A4 ist zudem eine schnelle Verbindung nach Dresden sowie ins Umland gegeben.
Besonders hervorzuheben ist die Lage im wirtschaftlich und touristisch bedeutenden Raum Meißen, der durch die weltberühmte Porzellanmanufaktur, das Schloss Albrechtsburg und die malerischen Weinberge geprägt ist. Die stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen bietet Investoren eine nachhaltige Perspektive und solide Vermietungschancen.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage kann nur erfolgen, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten übermitteln: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse. Eine Datenschutz konforme Behandlung Ihrer Kundendaten ist dabei selbstverständlich. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Das Exposé dient der Vorinformation mit dem Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!
Stichworte
Wohnfläche: 197,27 m², Gesamtfläche: 306,36 m², vermietbare Fläche: 262,54 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen
