Schöner Wohnen in Peißenberg Wörth! Mediterranes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung!
Dieses liebevoll gestaltete und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich auf einem sonnigen Grundstück in bester Wohnlage im beliebten Peißenberger Ortsteil Wörth. Dieses Haus ist von der Planung, Gestaltung bis hin zu den finalen Details absolut Einzigartig! Es wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise mit wertigen Baumaterialien und ökologisch nachhaltiger Bauweise erstellt.
Bereits bei Ankunft entsteht Dank der mediterranen Optik des Objekts, sowie der aufwändig gestalteten Einfriedung mit einer Natursteinmauer aus historischem Baumaterial, Urlaubsfeeling. Ein Schiebetor öffnet die Zufahrt zum Grundstück unter einem herrlich gewachsenen Efeu-Bogen.
Nach dem Betreten der Eingangstüre werden Sie von einer Diele mit praktischer Gardarobennische empfangen. Von hier gelangen Sie in das Gäste-WC, welches über einen Waschtisch, ein WC sowie über eine Dusche verfügt. Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen mit Glaseinsatz sowie über den Zugang zur eigenen Süd-Terrasse und den Gartenbereich. Die offene Holztreppe wurde geschickt als Design-Element vom Schreiner mit Regalflächen erweitert und präsentiert sich als geschmackvoller Raumtrenner. Die charmante Wohnküche im Landhaus-Stil verfügt über einen Kachelofen mit Sitzbank und eine große Essecke. Sämtliche moderne Küchengeräte inklusive Gas-Herd lassen das Herz von Hobbyköchen höher schlagen und wurden praktisch und optisch perfekt integriert. Von der Küche haben Sie zudem Zugang zur praktischen Speisekammer sowie zur Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoß werden Sie von 3 geräumigen Schlafzimmern empfangen. Der Echtholz-Fussboden im Dielenformat sorgt zusammen mit den hohen Zimmerdecken und dem offenen Dachstuhl für eine angenehme Raumatmosphäre. Zwei Zimmer haben jeweils Teppich, der allerdings nur auf den Dielen aufliegt. Alle Schlafzimmer haben jeweils einen Balkon mit zauberhaften, handgeschmiedeten Geländern (Jahrgang ca. 1900/perfekt restauriert). Das voll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC sowie Doppel-Waschtisch lädt zum Entspannen ein.
Im Kellergeschoß befindet sich eine Waschküche, ein Technikraum mit eingebautem WC, ein Hobbyraum mit Tageslicht welcher aktuell als Band-Proberaum genutzt wird sowie ein großzügiger Gästebereich. Hier ist ein Schlafzimmer welches dank Abböschung und Doppelfenstern mit attraktiven Tageslichteinfall versorgt wird sowie ein weiterer Raum vorhanden.
Zum Gebäude gehört noch ein überdachter Stellplatz mit Nebengebäude, welches zu einem vielseitig nutzbaren Hobby- bzw. Arbeitsbereich mit eigenem Bad sowie einer kleinen Küche ausgebaut wurde.
Der Garten ist liebevoll und aufwändig bepflanzt. Für sonnige Tage stehen Ihnen 4 neue, elektrisch bedienbare Markisen (7 Meter breit) zur Verfügung. Ein gemauerter Steinofen sorgt für kulinarische Highlights. Hier können Pizza sowie Brot selbst gebacken werden.
Auch technisch ist dieses Objekt voll auf Stand! Neben einer energetisch hochwertigen Bauweise sorgen neben einer Gas-Brennwert-Therme zudem eine PV-Anlage mit 14KW Peak samt Wallbox für günstige Betriebskosten. Die Fussbodenheizungen werden im ganzen Haus digital gesteuert. Alle Steckdosen und Schalter wurden gegen hochwertige Porzellanteile im Retrodesign ausgetauscht. 4 Überwachungskameras mit Bewegungssensoren im Aussenbereich sorgen für Sicherheit am Objekt.
Zu erwähnen ist, daß die Besitzer das Haus sehr akribisch und mit hohem Perfektionsgrad gestaltet und auch instand gehalten haben. Das gesamte Objekt präsentiert sich in perfekten Zustand und ist äußerst gepflegt!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
377 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Traumhafte, detailverliebte Gestaltung vom gesamten Objekt - Hochwertige energetische Massiv-Bauweise - Kachelofen mit Glaseinsatz - Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung - Süd-Terrasse - 4 neue, elektrische Markisen (mit 7 Meter breite) - 3 Balkone - Nebengebäude mit Küche, WC sowie Dusche - Fussbodenheizung digital steuerbar - PV-Anlage 14KW samt Wallbox - Überdachter PKW-Stellplatz - Video-Überwachung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
875000 €875.000 €
6.889,76 €/m²
Provision für Käufer
1,785% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt. ie Käuferprovision beträgt 1.785% inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
938.700 €1
Kaufpreis
875.000 €
Kaufnebenkosten
63.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.625 €
Provision für Käufer (1,78%)
15.575 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Peißenberg (82380)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Peißenberg liegt mit ihren rund 12.500 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen Seen und Bergen und bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur. Regelmäßige Bahnverbindungen in die Landeshauptstadt München oder nach Garmisch-Partenkirchen (ca. 35-40 Minuten Fahrzeit) sowie die Nähe zur Kreisstadt Weilheim (ca. 10 Minuten) sorgen für gute Mobilität. Da sich Peißenberg zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee sowie der Staffelsee in ca. 20 Minuten zu erreichen. Das Objekt selbst liegt in beliebter und ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Peissenberg Wörth. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Apotheken oder Ärzte befinden sich wenige Gehminuten entfernt. Diverse Kindergärten, Schulen sowie ein Freibad und Eisstadion befinden sich ebenso nur wenigen Gehminuten entfernt. Das Naherholungsgebiet Ammer sorgt für entspannte Spaziergänge in der Natur und bietet perfekte Grundlagen für Sport und Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
1,785% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt. ie Käuferprovision beträgt 1.785% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sonstiges
Provisionshinweis: mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst mit erfolgreichem Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
