Kettenreihenhaus auf schönem & großzügigen Grundstück mit Potential in Kaltenkirchen
Dieses Kettenreihenhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße in Kaltenkirchen und bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Küche ist funktional geschnitten, verfügt über ein Fenster und ist direkt mit dem Essbereich verbunden. Der großzügige Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lässt sich durch eine Doppelflügeltür voneinander trennen. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die Terrassenflächen und in den Garten. Der Wohnbereich überzeugt durch eine große Fensterfront, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Eine zusätzliche Treppe führt in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Dieses bietet einen kleinen Vorraum sowie zwei großzügige Räume, die vielfältig nutzbar sind - beispielsweise als Hobby- oder Arbeitsbereich. Bitte beachten Sie, dass diese Flächen nicht zur offiziellen Wohnfläche zählen.
Das großzügige Grundstück mit sonniger Ausrichtung bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Außenzugang, was praktische Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - etwa für Lager, Hobby oder Werkstatt.
Eine Garage sowie ein Stellplatz auf der Auffahrt runden das Angebot ab.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis und viel Potenzial, um ein gemütliches und individuelles Zuhause zu gestalten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
416 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.728,85 €/m²
Provision für Käufer
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
334.581 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
35.581 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,4%)
10.166 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltenkirchen (24568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Kaltenkirchen, einer beliebten Stadt im Kreis Segeberg, die sich durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung auszeichnet.
Kaltenkirchen bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Ohland-Park" sowie diverse Supermärkte decken den täglichen Bedarf bequem ab.
Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegene Autobahn A7 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 30-40 Minuten. Zusätzlich sorgt die AKN-Bahn für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Hamburg und Neumünster.
Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie umliegende Wälder und Felder bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung in der Natur. Auch Sportvereine und Freizeitangebote sind in Kaltenkirchen reichlich vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg macht Kaltenkirchen zu einem besonders gefragten Wohnstandort - ideal für Familien, Pendler und alle, die Stadt nah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer: V11033
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Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
