Bestandsimmobilie mit Innenhof und separatem Nebengebäude
Dieses Eckhaus befindet sich auf einem 277 m² großen Grundstück und bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die Potenzial erkennen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.
Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen, ist voll unterkellert und verfügt im Erdgeschoss über ein großes Ladenfenster. Dieser Bereich wurde zuletzt als Lagerfläche genutzt. Durch die frühere gewerbliche Nutzung ergeben sich verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Gestaltung, etwa eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine neue Aufteilung der Flächen nach eigenen Vorstellungen.
Auf der anderen Seite befindet sich ein Innenhof, der aktuell stark zugewachsen ist. Mit etwas Pflege und Gestaltung kann hier ein schöner, geschützter Außenbereich entstehen.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separates Nebengebäude, welches zuletzt als Büro genutzt wurde. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer ehemaliger Büroraum mit einem Ladenfenster zur Straßenseite. Dahinter liegen zwei weitere Räume, die sich beispielsweise als Lager, Werkstatt oder zusätzliche Arbeitsflächen nutzen lassen.
Über eine Außentreppe ist außerdem der offene Dachspeicher des Nebengebäudes erreichbar. Dieser bietet zusätzliche Abstellfläche und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Das gesamte Anwesen befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Je nach Anspruch ist eine umfassende Kernsanierung erforderlich. Alternativ kann auch eine Neubebauung des Grundstücks eine interessante Möglichkeit darstellen, vorbehaltlich der baurechtlichen Rahmenbedingungen.
Das Objekt eignet sich daher besonders für Käufer mit Ideen, handwerklichem Geschick oder Interesse an einer Projektentwicklung, die das vorhandene Potenzial dieses Grundstücks nutzen möchten.
Merkmale
Bezug: nach Kauf
277 m² Grundstück
Keller
- Eckhaus auf ca. 277 m² Grundstück - Stark sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude, Kernsanierung erforderlich Alternativ Abriss und Neubau möglich (vorbehaltlich Genehmigung) - 3 Etagen - Voll unterkellert - Großes Ladenfenster im Erdgeschoss (Haupthaus) - Innenhof - Separates Nebengebäude - Ladenfenster zur Straßenseite (Nebengebäude) - Mehrere Nebenräume (Nebengebäude) - Offener Dachspeicher (Nebengebäude, über Außentreppe erreichbar) Vielseitige Nutzung möglich, z. B. Kombination aus Wohnen und Gewerbe
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
1.866,07 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
228.604 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
19.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.450 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.974 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Forchheim, Rheinstetten / Forchheim (76287)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Rheinstetten im Ortsteil Forchheim in zentraler Lage. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Über die nahegelegenen Straßenverbindungen gelangt man schnell nach Karlsruhe sowie in die umliegenden Gemeinden. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch ohne Auto eine flexible Mobilität gegeben ist.
Rheinstetten selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Gleichzeitig befinden sich Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Insgesamt verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit mit der gewachsenen Struktur einer kleinen Stadt im direkten Einzugsgebiet von Karlsruhe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder kontakieren Sie uns per E-Mail. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 7.60, Distanz vom Zentrum: 9.10
