Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

4.822 €/m²

4,5 Zimmer  •  113,9 m²  •  458 m² Grundstück

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Ülversheim (55278)

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Dieses Einfamilienhaus vereint das, was sich viele wünschen, aber nur selten finden: Neubauniveau ohne die typischen Unsicherheiten eines Bauprojekts.
Das im Jahr 2024 errichtete Haus wurde von der Firma ScanHaus in moderner Holzständerbauweise erstellt und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie einen energetischen Standard auf KfW-40-QNG-Niveau.
ScanHaus steht für energieeffizientes, nachhaltiges und durchdachtes Bauen. Die Holzständerbauweise sorgt für hervorragende Dämmwerte, ein angenehmes Raumklima und eine insgesamt sehr gute Energiebilanz. Gleichzeitig bietet diese Bauweise ein gesundes und natürliches Wohngefühl. In Kombination mit dem KfW-40-QNG-Standard profitieren Sie von langfristig niedrigen Energiekosten sowie einer hohen Zukunftssicherheit.
Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² sowie einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 458 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumangebot und gleichzeitig viel Platz im Außenbereich - ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum und Qualität.
Der Wohnbereich ist besonders gelungen gestaltet: Vom offenen Flur aus erschließt sich ein sehr großzügiger, zusammenhängender Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein modernes und offenes Wohngefühl vermittelt. Die klare Raumstruktur, die großzügigen Sichtachsen und die offene Gestaltung schaffen eine Atmosphäre, die sowohl kommunikativ als auch ruhig und hochwertig wirkt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.
Statt sich mit Bauzeiten, Kostensteigerungen oder Abstimmungsprozessen auseinanderzusetzen, erhalten Sie hier ein bereits fertiggestelltes Zuhause, das sofort genutzt werden kann - klar strukturiert, stilvoll umgesetzt und bis ins Detail durchdacht.
Die offene Raumgestaltung, helle Materialien und die ruhige Lage schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl modern als auch angenehm zurückhaltend wirkt.
Ein besonderer Vorteil dieses Angebots liegt in der sofortigen Verfügbarkeit eines nahezu neuen Hauses ohne die üblichen Risiken eines Neubaus.
Das Haus ist aktuell vermietet. Die Mieter sind jedoch darüber informiert, dass das Objekt voraussichtlich an einen Eigennutzer veräußert wird, sodass eine transparente und planbare Übergabesituation gegeben ist.
Die auf einigen Bildern dargestellten Gartenanlagen wurden teilweise visualisiert und dienen als Beispiel, wie sich die Außenflächen gestalten lassen. Die finale Fertigstellung der Außenanlage obliegt dem zukünftigen Eigentümer und bietet somit die Möglichkeit, den Außenbereich individuell nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Sonstiges Auf Wunsch kann im Rahmen des Kaufprozesses gemeinsam mit VITIS Finanzkonzepte eine Finanzierungsprüfung bereits vor dem Ersttermin oder unmittelbar im Anschluss an eine Besichtigung erfolgen.
In diesem Zuge können auch individuelle Fördermöglichkeiten und Zuschussvarianten berücksichtigt werden.
Darüber hinaus besteht Zugang zu einem Netzwerk aus Handwerkern, Architekten und weiteren Fachplanern, um mögliche Maßnahmen am Objekt strukturiert umzusetzen.

zum Video - https://youtube.com/shorts/CBHpag8mHyM?si=tm4J0PdKr1XA8d4E Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², 1 Etagen