EXKLUSIVE 2-ZIMMER-GARTENWOHNUNG - naturnah & energieeffizient in Toplage Kronberg!
Willkommen in den Kronberger Obstwiesen - einer der beliebtesten und grünsten Wohnlagen im Vordertaunus! Diese hochwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohngefühl mit der Ruhe und Natürlichkeit einer liebevoll gestalteten Umgebung. Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Komfort und langfristige Wertstabilität legen.
Die Wohnung beeindruckt durch ihre gehobene Ausstattung und den eigenen kleinen Garten, der bereits angelegt und schön eingewachsen ist. Hier genießen Sie einen ganzjährig grünen Ausblick und zugleich absolute Privatsphäre - ein Ort, der jeden Tag mit Ruhe und Natur beginnt.
Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer eleganten weißen Einbauküche mit intelligentem Stauraum und hochwertigen Geräten, sowie einem gemütlichen Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Das stilvolle Eiche-Echtholzparkett - sogar in der Küche (zzgl. 12.000 €) - und die Fußbodenheizung sorgen für eine warme, angenehme Wohnatmosphäre.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Haushaltsutensilien. Ergänzt wird das Angebot durch maßgefertigte Fliegengitter-Türen, Plissees, elektrische Außenrollos, Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse sowie eine Video-Gegensprechanlage.
Die Wohnung ist barrierefrei und bequem über den Aufzug erreichbar. Ein Kellerraum und ein großer Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum. In der Tiefgarage steht ein Stellplatz zur Verfügung (zzgl. 25.000 €).
Das Gebäude erfüllt moderne energetische Standards: Fußbodenheizung, Blockheizkraftwerk und elektrische Rollläden tragen zu niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept bei.
Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage - die Immobilie überzeugt durch ihre Lage, Ausstattung und Zukunftssicherheit. Eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.100 - 1.200 € ist realistisch erzielbar.
VIDEO ZUM OBJEKT: https://vimeo.com/1127816202?share=copy&fl=sv&fe=ci
Merkmale
frei ab 01.08.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Garten
Grundrisse
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Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
338000 €338.000 €
7.511,11 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
275 €275 €
Provision für Käufer
3,57% des gesamten Kaufpreises nach Abschluss inkl. Mwst. Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
377.107 €1
Kaufpreis
338.000 €
Kaufnebenkosten
39.107 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.070 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.280 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.690 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kronberg, Kronberg im Taunus (61476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im begehrten Neubauquartier "Kronberger Obstwiesen" - einer ruhigen, grün eingebetteten Wohnlage mit optimaler Anbindung. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Natur, Ruhe und Erholung - kombiniert mit kurzen Wegen in die Stadt und ins Rhein-Main-Gebiet.
Das Quartier liegt am Rande der charmanten Kronberger Altstadt. Cafés, kleine Boutiquen und der historische Stadtkern sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie das Westerbach-Center befinden sich in direkter Nähe. Auch Frankfurt am Main ist mit dem Auto oder der S-Bahn in etwa 20 Minuten bequem erreichbar - ideal für Berufspendler.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen, Spazierwegen und Streuobstwiesen. Besonders der begrünte Innenhof des Quartiers bietet eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre - Autos parken in der Tiefgarage, sodass die Anlage ruhig und familienfreundlich bleibt.
Kronberg im Taunus zählt zu den besten Wohnadressen im Rhein-Main-Gebiet - bekannt für seine hohe Lebensqualität, exzellente Infrastruktur und naturnahe Lage. Wer hier wohnt, genießt eine perfekte Balance aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,26 m², Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 22.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.8, Distanz zum Bus: 0.1
