Kapitalanlage: vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 3.OG in zentraler Lage von Hamburg Bergedorf
Ca. 1983 entstand in begehrter zentraler Lage (autofreie Einkaufsstraße) von Hamburg Bergedorf ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 17 Gewerbe- und 26 Wohneinheiten.
Die 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss des Hauses verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf das helle große Wohnzimmer mit Zugang zum großen Süd-West-Balkon, die Küche mit Einbauküche, das innenliegendes Vollbad und den Flur. Der große Süd-West-Balkon bietet ein ruhiges Plätzchen zur sonnigen Entspannung. Die Raumaufteilung dieser vermieteten Wohnung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Ein eigener Abstellraum im Keller und ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder runden das Raumangebot dieser Immobilie insgesamt wunderbar ab. Das Haus präsentiert sich durch kontinuierliche Sanierungen und eine gute Verwaltung in einem gepflegten Zustand. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 6.360,00 EUR p. a. zzgl. ca. 2.400,00 EUR Nebenkosten. Das Wohngeld beträgt aktuell ca. 326 EUR p. m. inkl. u. a. Instandhaltungsrücklagen und Heizung (Gas). Die Angaben (Stand: November 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
3.097,35 €/m²
Hausgeld
336.16 €336,16 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.360,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
194.372 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
19.372 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergedorf, Hamburg (21029)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hamburg-Bergedorf ist kein ländliches Dorf, sondern vielmehr ein blühender Stadtteil Hamburgs mit innerstädtischer Qualität. Die nahezu perfekte Infrastruktur, die grüne Umgebung wie die Vier- und Marschlande, die Boberger Sanddünen sowie die vielen Badeseen in Elbnähe, der hohe Freizeitwert durch das umfangreiche Sportangebot, sowie der schöne historische und gut erhaltene Stadtkern, machen Bergedorf zu einer der beliebten Stadt-/ und Wohngebiete. Ob mit dem Auto, dem ÖPNV oder dem Rad...Sie erreichen alles dafür Nötige in nur wenigen Minuten. Ob die Radwanderwege, die Autobahnen A25 oder A1 mit Anschluss an die A7 oder der ZOB. Schulen, Kitas, Ärzte sämtlicher Fachrichtungen und ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, wie beispielsweise das City-Center Bergedorf, befinden sich in direkter Umgebung und sind sogar in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Erfreuen Sie sich an gemütlichen Spaziergängen durch den Schlosspark oder durch die historischen Gassen der Bergedorfer-Altstadt. Kehren Sie ein und genießen eine abwechslungsreiche Gastronomie. Hamburg-Bergedorf wächst für Sie und bietet weitaus mehr als man unter dem Begriff "Dorf" vermuten mag!
