Einfamilienhaus zum Kauf 580.000 € 6 Zimmer 145 m² 1.158 m² Grundstück Lehesterdeich Bremen / Lehesterdeich 28357

Einfamilienhaus zum Kauf
580000 €
4.000 €/m²
6 Zimmer • 145 m² • 1.158 m² Grundstück

Saniertes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, Garage und großem Grundstück - Lehester Deich

Dieses Einfamilienhaus wurde 1952 in Massivbauweise errichtet, in den 1970er-Jahren erweitert und ab 2003 durch den jetzigen Eigentümer umfassend saniert und modernisiert. Die Immobilie verfügt über eine funktionale und klar strukturierte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und umfasst sowohl gemeinschaftlich nutzbare Bereiche als auch separate Rückzugsräume.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich. Der Wohn- und Essbereich mit ca. 46,9 m² bietet aufgrund seiner Größe flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die großen Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung.

Ein weiteres Zimmer mit ca. 22,7 m² steht als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer zur Verfügung.

Die offene Küche mit ca. 9,1 m² ist direkt an den Essbereich angebunden und bietet Platz für eine Einbauküche. Ein Flur erschließt sämtliche Räume auf dieser Ebene.

Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie weitere Flurbereiche mit Stauraummöglichkeiten. Die Funktionsbereiche sind klar voneinander getrennt.

Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Zwei Schlafzimmer mit ca. 11,3 m² und 11,5 m² eignen sich beispielsweise als Elternschlafzimmer und weiteres Schlafzimmer oder Arbeitsraum. Zwei weitere Zimmer mit ca. 8,6 m² und 8,8 m² können als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Beide kleineren Zimmer verfügen über einen Zugang zum Spitzboden, der zusätzliche Nutz- und Lagerfläche bietet.

Ein separates WC sowie ein zentraler Flur ergänzen das Raumangebot im Obergeschoss.

Die Immobilie ist insbesondere für Familien geeignet, die mehrere Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich benötigen.

Merkmale

Bezug: ab sofort
1.158 m² Grundstück
Keller
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze

- 6 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Tageslicht Duschbad
- separates WC im EG und OG
- ausgebauter Dachboden
- Teilkeller
- Gasheizung ohne Warmwasseraufbereitung (2017 erneuert)
- Dachsanierung 2003 (gesamter Dachaufbau und Eindeckung inkl. Isolierung)
- nahezu sämtliche Strom- und wasserführende Leitungen 2003 erneuert
- Fußbodenbeläge 2003 erneuert
- Sanitärbereiche 2003 saniert
- Nahezu alle Fenster wurden 2020-2022 hochwertig mit 3-Fach-Verglasung erneuert
- Großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit ca. 46,9 m²
- Zusätzliches Wohn-/Arbeits- oder Gästezimmer im Erdgeschoss (renovierungsbedürftig)
- offene Küche mit funktionalem Zuschnitt
- Abstellraum im Erdgeschoss
- Mehrere Flurbereiche mit guter Erschließung aller Räume
- Der ausgebaute Dachboden über den Kinderzimmern könnte ideal als Spielzimmer für die Kinder benutzt werden könnten.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1952
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

580000 €

4.000 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, jeweils vom Käufer und Verkäufer

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

641.306 €1

Kaufpreis

580.000 €

Kaufnebenkosten

61.306 €

Notarkosten (1,5%)

8.700 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.706 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lehesterdeich, Bremen / Lehesterdeich (28357)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einer der begehrtesten und zugleich naturnahsten Wohnlagen der Hansestadt Bremen befindet sich diese Immobilie Stadtteil Horn im Grenzbereich zu Oberneuland. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft und einer angenehmen, fast ländlichen Atmosphäre - ein Ort, an dem man ankommt und durchatmet.

Direkt vor der Haustür eröffnen sich weitläufige Spazier- und Erholungswege entlang des Deichs sowie die reizvolle Nähe zur Wümmeniederung. Ob morgendlicher Spaziergang, Joggingrunde oder entspannte Stunden im Grünen - hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen und der Universität Bremen in komfortabler Nähe.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt. Auch die Autobahnen A27 und A1 sind zügig erreichbar und bieten optimale Verbindungen in die Region und darüber hinaus.

Diese Wohnlage vereint auf besondere Weise Ruhe, Natur und Urbanität - ideal für Menschen, die ein stilvolles Zuhause in einer der besten Adressen Bremens suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Grundsteuer: 778,96 € p.a. Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 5.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.99, Distanz zum Gymnasium: 1.54, Distanz zum Flughafen: 9.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.17, Distanz zur Autobahn: 1.74, Distanz zum Bus: 0.38, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 7.14

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Über den Anbieter

HB-HB-Immobilien

Schwachhauser Heerstr. 54A, 28209 Bremen

Herr Charles Hyde-BlakeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26JGWR5G62H8

Referenznummer: CHB-26-03-0000473