Haus zum Kauf

529000 €529.000 €

3.315 €/m²

4 Zimmer  •  159,6 m²  •  983 m² Grundstück

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Ahrensburg (22926)

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Das hier angebotene, großzügige Architektenhaus wurde 2010 in Holzständerbauweise mit ökologischer Zellulosedämmung nach KfW-55-Standard auf dem rückwärtig gelegenen Teil des insgesamt 983 m² großen Grundstücks errichtet und könnte bald Ihr neues Zuhause sein.

Mit einem zu erwerbenden Miteigentumsanteil von ¼ am Grundstück erwarten Sie ca. 245 m² als Sondernutzungsfläche. Zu dieser gehören neben der Fläche für das Haus, eine große Terrasse, Beetflächen und eine Doppelgarage, allerdings kein eigener Garten.

Das Haus bietet auf ca. 159 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer.

Durch die Hauseingangstüre gelangen Sie in den hellen Hausflur und können dann direkt ins separat anliegende Büro, wenn es nochmal schnell an den Schreibtisch soll.

Ansonsten kommen Sie entweder unverzüglich in die große, offene Küche mit angeschlossenem Essbereich und Gäste-WC auf der anderen Seite oder durch die andere Türe ins offene Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Kamin.

Hier findet das Familienleben statt und der Arbeitsalltag rückt in die Ferne.
Denn durch die offene Gestaltung der Küche, des Ess- und Wohnzimmers hat man das Gefühl, immer dabei zu sein. Das Vollholzparkett sorgt dabei in den Räumen für ein angenehmes Wohnklima.
Ob kulinarische Abende mit Familie und Freunden oder einfach die Füße hochlegen und den Flammen im Kamin folgen, hier ist für alle was dabei.

Bei gutem Wetter lädt die Bangkirai Terrasse aus 2023 zum Verweilen, Kaffeetrinken oder nachmittäglichen Sonnenbaden ein.

Über eine Massivholztreppe geht es aus dem Wohnbereich ins Dachgeschoss.

Hier warten zwei große Schlafzimmer auf Sie, die sich baulich auch nochmal unterteilen ließen, sowie das großzügige Tageslicht-Vollbad mit etwas tiefer eingelassener Badewanne und begehbarer Dusche. Das Badezimmer verfügt darüber hinaus über eine Fußbodenerwärmung.

Des Weiteren stehen im gesamten Haus mehrere Abseiten bzw. Einbauschränke zur Verfügung und bieten jede Menge Abtstellfläche.

Wie oben bereits kurz erwähnt: Zum Sondernutzungsrecht gehören Beetflächen, auf denen Sie Ihren grünen Daumen verwirklichen können.
In einem ursprünglich als Doppelgarage angelegten Gebäude gehören zudem für Sie eine Sauna, Abstellraum und Dachboden dazu. Vertraglich zugesichert darf der Eigentümer des Vorderhauses übergangsweise noch den dort ebenso befindlichen großzügigen Auto-Stellplatz, einen kleinen separaten Abstellraum, sowie 50% der Dachbodenfläche nutzen. Für Ihr Auto steht bis zu diesem Vertragsende ein geschützt angelegter Carport als KFZ-Stellplatz zur Verfügung, der darüber hinaus noch über einen weiteren Abstellraum im hinteren Bereich verfügt. Nach Vertragsende fällt Ihnen die 100%ige Nutzung des gesamten Garagenkomplexes zu.

Beheizt wird das Haus per Gaszentralheizung aus 2023, mit einem Wasserstoffanteil von 20%. Daneben gibt es eine Solaranlage auf dem Dach, um das Wasser zu erwärmen (Umfangreiche Wartung 2024).

Die monatlichen Kosten belaufen sich aktuell u.a. mit Öko-Tarifen in Gas und Strom auf ca. 500 €. In der Kalkulation sind folgende Punkte enthalten: Abfall, Gas, Gebäudeversicherung, GEZ, Grundsteuer, Heizungswartung, Internet, Schornsteinfeger, Strom und Wasser.

Sonstiges Sie planen selbst, eine Immobilie zu verkaufen und benötigen eine professionelle Marktwerteinschätzung? Sprechen Sie uns gerne an, wir helfen Ihnen unverbindlich weiter.

Sie benötigen Kontakt zu einem Energieberater / einer Energieberaterin oder einem Finanzierer / einer Finanziererin? Auch diesen Kontakt stellen wir Ihnen gerne her.

HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 21.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.1, Distanz zur Autobahn: 5.3, Distanz zum Bus: 0.15