Charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage der Wunderburg
Willkommen in dieser einladenden und frisch renovierten 3-Zimmer-Wohnung, die sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 Quadratmetern bietet sie das perfekte Zuhause für Singles und Paare.
Die Wohnung liegt ruhig im rückwärtigen Teil des Gebäudes, abseits des Straßenlärms, und überzeugt durch eine angenehme, entspannte Atmosphäre, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der zentralen Lage genießen. Das helle und freundliche Wohnzimmer besticht durch großzügige Fensterfronten, die für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgen und direkten Zugang zu einem Balkon bieten, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Die hochwertige Ausstattung der Wohnung umfasst stilvolles Parkett und teilweise Laminat in den Wohnräumen sowie pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad. Frisch gestrichen und teilweise renoviert, präsentiert sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand ohne Mängel.
Ein ebenerdiger, besonders breiter Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden (zzgl. 14.000€) - ideal auch für Motorrad oder Roller. Ein trockenes Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, perfekt für die Unterbringung von Gefriertruhe oder zusätzlichem Stauraum.
Die gemeinschaftlich nutzbaren Bereiche, wie ein abschließbarer Fahrradraum und ein Trocknungsraum, erweitern das Angebot. Die gesamte Wohnanlage sowie das Gebäude selbst zeigen sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das monatliche Hausgeld beträgt 282 Euro, und die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits in Planung und wird noch in diesem Jahr installiert.
Fazit: Diese ruhige, helle und moderne Wohnung mit praktischen Extras in attraktiver Lage eignet sich hervorragend sowohl für den Selbstbezug als auch als Kapitalanlage.
Merkmale
WG-geeignet
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
* Attraktive, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre * Wohnfläche von ca. 63 Quadratmetern * Ruhige und friedliche Lage im hinteren Teil des Hauses, abseits der Straße * Helles Wohnzimmer mit großzügigen Fensterfronten, die Zugang zum Balkon bieten * Edler Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für ein angenehmes Wohnambiente * Teilweise Laminatböden für zusätzlichen Komfort * Fliesen in der Küche und im Bad gewährleisten Funktionalität und Pflegeleichtigkeit * Frisch gestrichen und in einem äußerst gepflegten Zustand * Mängelfrei und sofort bezugsfertig * Option zum Erwerb eines extra breiten, ebenerdigen Tiefgaragenstellplatzes im Untergeschoss (auch für Roller oder Motorrad geeignet) zum Preis von 14.000 € * Trockener Kellerraum mit Licht und Stromanschluss - ideal für Gefriertruhe oder ähnliche Geräte * Abschließbarer Fahrradraum für zusätzlichen Schutz Ihrer Zweiräder * Gemeinschaftlicher Trocknungsraum für Ihre Wäsche * Gepflegte Wohnanlage mit einem sauberen Treppenhaus * Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung * Monatliches Hausgeld: 282 Euro * Geplanter Glasfaseranschluss (Verlegung in diesem Jahr) für zukunftssicheres Internet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
3.730,16 €/m²
Hausgeld
282 €282 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
256.314 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
21.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bamberg (96050)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese ansprechende Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Wunderburg in Bamberg, einem historischen Viertel im Süden der Stadt, das für seine zentrale Lage und hohe Lebensqualität bekannt ist.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Ein Rewe-Markt mit integrierter Bäckerei, eine Apotheke, ein Ärztehaus sowie eine Konditorei gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zudem bereichern ein japanisches Restaurant und zahlreiche weitere gastronomische Angebote das kulinarische Erlebnis in der Umgebung. Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.
Auch Erholung und Freizeit kommen hier nicht zu kurz: Der angrenzende Ulanenpark lädt zu entspannenden Spaziergängen und momenthaften Aufenthalten in der Natur ein. Traditionelle Brauereien und einladende Biergärten prägen das Bild dieses charmanten Stadtteils und verleihen ihm eine unverwechselbare bambergerische Lebensfreude.
Die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit und ist ideal für Pendler oder alle, die Wert auf Flexibilität legen. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht die Wunderburg zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2025
