Aachen-Vaalserquartier! Ihr neues Zuhause mit großem Garten!
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1972 bietet ca. 150 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 715 m² - eine seltene Gelegenheit für Familien, die Platz, Freiraum und eine ausgezeichnete Wohnlage schätzen. Die verklinkerte Bauweise steht für Solidität und Werterhalt, ein Anbau aus 1985 erweitert das Raumangebot sinn- und stilvoll.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit großzügigen Fensterelementen & einem geräumigem Einbauschrank. Große Fensterflächen im Erdgeschoss sorgen insgesamt für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Eine vollständig ausgestattete Küche kann zudem übernommen werden.
Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Zwei Stufen gliedern die Ebenen harmonisch, ohne Wände oder Raumverlust. Eine beeindruckende Fensterfront mit Schiebeelement, zusätzlichen Seitenfenstern und Erker verbindet Innen- und Außenbereich auf besondere Weise. Ein Kamin sorgt für behagliche Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Markise und in den großzügigen Gartenbereich.
Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Spiel, Erholung oder Gartenliebhaber. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum. Der hintere Grundstücksteil mit Anbau ist vom vorderen Garten getrennt und über einen Durchgang verbunden. Eine Außentreppe führt zudem direkt vom Garten in den Keller.
Der Keller eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, u. a. mit Partykeller samt Theke sowie Starkstromanschluss für Werkstatt oder Hobby.
Die Lage im Westen von Aachen überzeugt durch kurze Wege zu Einkauf, Schulen und mehreren Buslinien. Innenstadt und Universitätsklinikum Aachen sind schnell erreichbar, ebenso Vaals und das Dreiländereck.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
715 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
3.900 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
655.609 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
70.609 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.884 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das großzügige Reihenendhaus befindet sich im beliebten Vaalserquartier im Westen von Aachen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kitas, Schulen sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Aachener Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 10-12 Minuten mit dem Auto oder Bus. Mehrere Buslinien verkehren in kurzen Taktungen und sorgen für eine schnelle und flexible Anbindung in alle Stadtteile.
Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen sowie Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze nach Vaals und zum beliebten Ausflugsziel am Dreiländereck unterstreicht den besonderen Wohnkomfort. Auch das Universitätsklinikum Aachen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Standort ideal für Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. --------------------------------------------------------- Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert einer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren?
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Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
