Top saniert, U-Bahn ums Eck & Balkon inklusive - einziehen und wohlfühlen
Diese attraktive und vollständig sanierte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ein modernes, zeitloses Wohnambiente.
Auf ca. 50 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung, die im Zuge der Sanierung umfassend modernisiert wurde. Sämtliche Gewerke wurden erneuert - darunter die Elektrik, das Badezimmer sowie Böden, Wände und Decken. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die sofort bezugsfertig ist und keinerlei Renovierungsaufwand erfordert.
Der helle Wohnbereich bietet durch große Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt viel Tageslicht in die Räume. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.
Das modern gestaltete Badezimmer präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design und ist funktional ausgestattet. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide und gut vermietbare Einheit in München suchen.
Bitte beachten: Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Aufzug.
Die Lage in München-Milbertshofen überzeugt durch eine hervorragende Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere die U-Bahn, sind schnell erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine rundum gelungene Immobilie in gefragter Lage - modernisiert, gut angebunden und sofort nutzbar.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
? Einladendes Wohnambiente ? Provisionsfrei! ? Neue Elektrik ? Modernes Badezimmer mit Dusche ? Tolle Böden ? Rollos an den Fenstern ? Fernwärme
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
389400 €389.400 €
7.788 €/m²
Hausgeld
352 €352 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
410.817 €1
Kaufpreis
389.400 €
Kaufnebenkosten
21.417 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.841 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.629 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.947 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Milbertshofen-Am Hart, München (80807)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Milbertshofen gehört zu den etablierten und gleichzeitig stark nachgefragten Wohnlagen im Norden von München. Der Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Anbindung, gewachsene Infrastruktur und die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern.
Milbertshofen profitiert insbesondere von seiner Nähe zu großen Unternehmen und Technologiestandorten. Allen voran die BMW Group prägt den Standort maßgeblich und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Darüber hinaus sind zahlreiche weitere Firmen sowie Forschungseinrichtungen in der Umgebung angesiedelt.
Die Anbindung ist ein zentraler Vorteil dieser Lage. Die U-Bahnlinien U2 und U3 sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz optimal. Über den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A9 und A99 besteht zudem eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.
Milbertshofen bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Alles ist bequem und oft fußläufig erreichbar.
Auch in puncto Freizeit hat die Lage einiges zu bieten. Der nahegelegene Olympiapark München lädt zu Spaziergängen, Sport und Veranstaltungen ein. Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Fitnessstudios, Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote sind in direkter Umgebung vorhanden.
Milbertshofen vereint eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und stabiler Nachfrage durch starke Arbeitgeber. Eine Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig attraktiv ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026
