Exklusives Familienhaus mit hochwertiger Ausstattung, moderner Technik und idyllischer Lage
Diese im Jahr 2020 errichtete Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit modernem Charakter sowie einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Ebenen. Mit ca. 139 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern bietet sie ein komfortables Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die modernes Wohnen mit Garten und guter Raumaufteilung schätzen.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. So entsteht ein helles und einladendes Wohnambiente mit viel Platz für den Alltag, gemeinsame Zeit mit der Familie und gesellige Abende mit Gästen.
Im Erdgeschoss ergänzen eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie praktische Hauswirtschafts- und Abstellflächen das Raumangebot. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptbad, ein Büro sowie ein großzügiger Schlafbereich mit Ankleide. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Räume und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit fließendem Übergang in den Garten. Die gepflegten Außenanlagen und der insgesamt stimmige Gesamteindruck unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Immobilie.
Insgesamt handelt es sich um eine moderne, energieeffiziente und äußerst gepflegte Immobilie in neuwertigem Zustand, die Wohnkomfort, Funktionalität und zeitgemäßes Wohnen in gelungener Weise verbindet.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
295 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
Terrasse
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Wohnkomfort & Raumkonzept - Gehobener, moderner Wohnstandard - Hochwertige Ausführung mit viel Liebe zum Detail - Offener und großzügiger Wohn- und Essbereich - Ausgebautes Dachgeschoss - Barrierearme Gestaltung - Durchdachte Planung mit praktischen Nutzflächen
Küche - Hochwertige Einbauküche - Bora-Kochfeld - AEG-Backofen - Neff-Spülmaschine - Weitere Küchengeräte von Miele - In den Küchenblock integrierter Kühlschrank
Bad & Sanitär - Tageslichtbad mit Fenster - Badewanne - Bodengleiche Dusche - Doppelwaschbecken - Enthärtungsanlage
Böden & Innenausstattung - Hochwertige Fliesenböden - Laminat in den Schlafräumen - Fußbodenheizung
Heizung, Energie & Technik - Moderne Wärmepumpe - Energieeffizienzklasse A+ - Endenergiebedarf 19,9 kWh/(m²a) - Passivlüftungsanlage mit einstellbarer Steuerung - Luftwächter zur Überwachung des sicheren Kaminbetriebs - Kamin für eine angenehme Wohnatmosphäre
Außenbereich & Nebengebäude - Doppelgarage - PV-Vorbereitung - Wallbox-Vorbereitung in der Garage - Regenwasserzisterne mit ca. 10.000 Litern neben der Garage - Pumpe für die Regenwasserzisterne
Medien & Anschluss - Glasfaseranschluss im Haus - DSL mit bis zu 250 Mbit/s
Sonstiges - Nicht unterkellert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
530000 €530.000 €
3.840,58 €/m²
Provision für Käufer
2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
580.350 €1
Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
50.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.500 €
Provision für Käufer (2,5%)
13.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Schussenried (88426)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Bad Schussenried, einer charmanten Stadt im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, die besonders bei Familien sehr geschätzt wird.
Bad Schussenried bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinischer Versorgung. Auch kulturell hat die Stadt mit ihren historischen Bauwerken und Freizeitangeboten einiges zu bieten. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung in Richtung Biberach sowie Friedrichshafen. Dadurch ist die Immobilie auch für Pendler äußerst attraktiv. Zudem sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte mit dem Auto gut erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer idealen Wahl für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
