Einfamilienhaus zum Kauf 797.000 € 7 Zimmer 203 m² 400 m² Grundstück frei ab sofort Rheinbach 53359

Einfamilienhaus zum Kauf
797000 €
3.926 €/m²
7 Zimmer • 203 m² • 400 m² Grundstück • frei ab sofort

Modernes Architektenhaus A+ Leben wie im Urlaub in Rheinbachs Toplage

Einziehen, Ankommen und Wohlfühlen!

Das Schmuckstück liegt auf einem ca. 400 m² großen
Grundstück mit pflegeleichten Außenanlagen, die zu
Sommerabenden und zum entspannen einladen.
Die Immobilie wurde 2003 in Massivbauweise erstellt.
2023/24 erfolgten umfangreiche Modernisierungen.
Die neue PV-Anlage sowie
die innovative Wärmepumpe machen das A+ Haus fast
autark nach dem Motto "Leben mit dem
grünen Daumen" Die Wamwasseraufbereitung
erfolgt zusätzlich über die Solaranlage.
Auf 204m² Wohnfläche bieten 7 Zimmer Platz
für die ganze Familie. Das Haus ist zugänglich
über den Hofeingang sowie über die Garage mit
direktem Durchgang zum Untergeschoss.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine großzügige Diele mit
Garderobe, Gäste-WC sowie einem Treppenhaus
das lichtdurchflutet ist. Die Küche und das
Wohnzimmer haben von der Diele aus separate
Zugänge, verbinden sich jedoch im Verlauf zu einem
modernen und offenem Wohnkonzept.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte
Grundrissgestaltung mit 5 Zimmern und sehr
hohen Decken für Ihren Wohnkomfort. Im
Badezimmer können Sie gerne durch das
Panorama Dachfenster beim Glas Wein den
Sternenhimmel beobachten.
Im Untergeschoss können Sie im Anschluss dann
den Tag in Ihrem privaten Spa mit Sauna ausklingen
lassen. Das voll ausgebaute UG bietet
zusätzlich mit vier weiteren Räumen Platz für
alltägliches sowie Ihre Ideen.
Zu den Highlights dieser Immobilie gehören mit
Sicherheit die kreative Architektur, die moderne
Raumaufteilung, die Privatsphäre des Gartens
und der Spa Bereich mit Sauna.

Merkmale

frei ab sofort
400 m² Grundstück
offene Küche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2006
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

797000 €

3.926,11 €/m²

Provision für Käufer

Gesamtprovision: 7,14 % inkl. MwSt. '

Diese werden zu 50/50 % aufgteilt zwischen Verkäufer und Käufer

Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Fälligkeit im Anschluss der notariellen Beurkundung.

Geschätzte Gesamtkosten

893.198 €1

Kaufpreis

797.000 €

Kaufnebenkosten

96.198 €

Notarkosten (1,5%)

11.955 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

51.805 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.453 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.985 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rheinbach (53359)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Standortvorteile auf einen Blick

Ruhige, gehobene Wohnlage - ideal für Familien und Individualisten

Architektonisch ansprechendes Umfeld mit hoher Lebensqualität

Naturnahe Umgebung – perfekte
Erholungsmöglichkeiten im Naturpark Rheinland

Sehr gute Anbindung an Bonn, Köln und den Flughafen Köln/Bonn (A61 & B266)

Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten,
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten

Attraktive Innenstadt Rheinbach mit
charmantem Flair und guter Infrastruktur

Gute ÖPNV-Anbindung durch den
nahegelegenen Bahnhof Rheinbach

Dieses stilvolle Architektenhaus befindet sich in einer
der gefragtesten Wohnlagen von Rheinbach, im
ruhigen und zentrumsnahen Nachtigallengrund. Das
hochwertige Einfamilienhaus liegt in einem
gewachsenen, sehr gepflegten Wohngebiet, das sich
durch seine architektonisch ansprechende Bebauung
und eine gehobene Nachbarschaft auszeichnet.
Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre,
Ruhe und Lebensqualität – ideal für Familien, Paare
und anspruchsvolle Individualisten, die Wert auf
stilvolles Wohnen in entspannter Atmosphäre legen.
Umgeben von viel Grün und zugleich gut
angebunden, genießen Sie hier ein harmonisches
Zusammenspiel aus moderner Wohnkultur und
naturnahem Leben.
Das Stadtzentrum von Rheinbach erreichen Sie in
wenigen Minuten. Es bietet eine ausgezeichnete
Infrastruktur mit charmanten Cafés, ausgewählten
Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Supermärkten
sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen
Bedarfs. Schulen, Kindergärten und
Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Auch die Anbindung lässt keine Wünsche offen: Über
die Autobahn A61 sowie die B266 sind die Städte
Bonn, Köln und der Flughafen Köln/Bonn bequem
erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Rheinbach
sorgt zudem für eine gute Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr.
Für Erholung und Freizeit bietet der Naturpark
Rheinland eine Vielzahl an Möglichkeiten – ob
Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren in
der waldreichen Umgebung: Hier beginnt die
Erholung direkt vor der Haustür.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie sind eine junge Familie und möchten endlich den
Traum der eigenen vier Wände verwirklichen?

Dann ist hier die richtige Immobilie für Sie!

Sie sind ein Paar, eventuell mit Familienplanung,
und möchten komfortabel und luxuriös leben?
Sie möchten Ihren Ruhestand komfortabel verbringen
und dennoch nah am urbanen Zentrum leben?

Dann ist hier die richtige Immobilie für Sie!

Wir bieten Online 3D-Begehungen an falls Sie aktuell nicht vor Ort sind.

Besichtigungen machen wir für Sie persönlich. Voraussetzung ist eine Qualifikation Ihrer Baufinanzierung oder alternativ ein Bonitätsnachweis. Energiequelle: Solarenergie

Weitere Services

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Über den Anbieter

Wohntrend Makler GmbH

Rheindorfer Str. 84, 53225 Bonn

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Online-ID: 2632V831EM5X