Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

499000 €499.000 €

2.495 €/m²

8 Zimmer  •  200 m²  •  350 m² Grundstück

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Waldhornweg, Böllberg-Wörmlitz, Halle (06128)

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Dieses hochwertig geplante Dreifamilienhaus überzeugt durch eine klare Aufteilung in drei vollwertige Wohneinheiten sowie eine besondere Flexibilität in der Nutzung. Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabilen und langfristig planbaren Mieteinnahmen.

Die drei Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten jeweils durchdachte Grundrisse mit hohem Wohnkomfort.

Die Besonderheit dieses Hauses liegt in der variablen Vermietbarkeit:
Das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind so konzipiert, dass sie bei Bedarf gemeinsam als eine große Wohneinheit genutzt und vermietet werden können. Gleichzeitig bleibt auch die klassische Nutzung als drei separate Wohnungen vollständig möglich.

Darüber hinaus kann das gesamte Haus alternativ an eine große Familie oder eine Wohngemeinschaft vermietet werden. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum, das von kompakten Zwei-Raum-Wohnungen bis hin zu großen Einheiten mit sieben, acht oder mehr Räumen reicht.

Diese Flexibilität erweitert die Zielgruppe erheblich und sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit sowie eine sehr gute Anpassungsfähigkeit an unterschiedliche Marktsituationen.

Erdgeschoss - ca. 72 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie Hauswirtschaftsraum und Abstellflächen. Direkter Zugang zur Terrasse.

Obergeschoss - ca. 78 m² Wohnfläche
Offener Wohn- und Küchenbereich, Schlafzimmer, zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer, Bad, Diele und Ankleide.

Dachgeschoss - eigene Wohneinheit
Zwei Zimmer, Galerie und Bad. Vollwertige Wohnung mit vielseitiger Nutzung.

Highlights
- Dreifamilienhaus mit drei Wohneinheiten
- Flexible Nutzung: 3, 2 oder 1 Einheit möglich
- Kombination von Obergeschoss und Dachgeschoss realisierbar
- Sehr breite Mieterzielgruppe
- Hohe Vermietbarkeit durch variable Wohnungsgrößen
- Energieeffiziente Bauweise im KfW-40-Standard
- Zukunftssichere Investition

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Telefonisch erreichen Sie mich montags bis freitags von 9:00 bis 18:00 Uhr.

Alternativ können Sie mir auch gerne eine Nachricht per WhatsApp senden oder mich per E-Mail unter hildebrand[at]gpm.immobilien
­kontaktieren.

Telefon / WhatsApp: 0163 5152057

Ich freue mich auf Ihre Nachricht und stehe Ihnen bei allen Fragen rund um das Objekt gerne zur Verfügung.

Impressum

1. Wörmlitzer Immobilien GmbH

Steuernummer:
110 / 105 / 46631

Registergericht:
Amt­sgericht Leipzig

Handelsregister:
H­RB 39003

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen