Ihr neues Zuhause im Westenviertel: Urbaner Wohnkomfort mit sonniger Dachterrasse trifft auf Lebensqualität im Grünen
Dieses modern und optimal geschnittene Reihenhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder auch für ein Mehrgenerationen- bzw. Au-pair-Konzept - nicht zuletzt dank der Einliegerwohnung in der Penthouse-Etage.
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit einer Fläche von ca. 6,40 m² und Platz für eine geräumige Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisches Gäste-WC mit einem Fenster. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 38,5 m², der durch die offene Küche mit ca. 9,54 m² ideal ergänzt wird. Die offene Gestaltung schafft eine harmonische Verbindung der einzelnen Bereiche: Der Kochbereich ist funktional angeordnet und dennoch dezent vom Ess- und Wohnbereich separiert. Gleichzeitig gehen die Räume fließend ineinander über und erzeugen ein großzügiges Wohngefühl - perfekt für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.
Über das zentral gelegene Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit jeweils rund 12 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer mit ca. 8,87 m², das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad überzeugt durch eine komfortable Ausstattung mit einer Eckbadewanne, einer Dusche sowie einem Waschbecken auf einer Fläche von ca. 9,64 m².
Ein besonderes Highlight stellt die Penthouse-Etage dar, dort erwartet Sie ein separater Wohnbereich mit Einliegerwohnungscharakter, die vollständig gefliest wurde. Diese Ebene eignet sich hervorragend für Gäste, erwachsene Kinder oder als Bestandteil eines Mehrgenerationen- bzw. Au-pair-Konzepts. Der Wohnbereich mit ca. 16,15 m² bietet eine angenehme Atmosphäre und verfügt über eine Einbauküche. Das Schlafzimmer mit 11,28 m² lässt sich optimal mit Bett und Schrank einrichten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein angrenzendes Tageslichtbad mit einem WC, einer Dusche und einem Waschbecken. Die Dachterrasse mit ca. 17,89 m² schafft zusätzlichen Wohnkomfort im Freien und lädt zum Verweilen ein.
Auch das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Raum mit ca. 9,85 m² eignet sich ideal als Hauswirtschaftsraum und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einem Trockner. Ein weiterer Kellerraum mit ca. 9,08 m² steht als praktischer Stauraum zur Verfügung. Zwei zusätzliche, beheizte Kellerräume mit sehr guter Belichtung durch große Kellerfenster auf jeweils ca. 17 m² eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder für individuelle Wünsche.
Die Wohnräume präsentieren sich mit hochwertigem Parkettboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Schlafräume sind mit Heizkörpern ausgestattet, während im Wohnzimmer sowie in Küche und Badezimmer eine angenehme Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Küche ist mit Natursteinfließen ausgestattet und die Badezimmer sind gefliest und verbinden Funktionalität mit pflegeleichten Materialien.
