Provisionsfrei - Ideal für ein Mehrgenerationen-Konzept - Modernes Haus mit 2 Wohnungen
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Merkmale
2.000 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
Balkon
Carport
Diese Immobilie vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet zwei separate Wohneinheiten mit ca. 140 m² und ca. 70 m² Wohnfläche.
Ursprünglich um 1900 erbaut, wurde das ehemalige Bauernhaus im Jahr 2003 bis zum Erdgeschoss zurückgebaut und anschließend neu aufgebaut. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.
Ein besonderes Highlight ist die offene, lichtdurchflutete DG-Wohnung mit Galerie, die ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Hier verfügen Sie über bis zu vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Waschküche sowie viel Platz in der Endetage für Stauraum oder Hobbys. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie eine Terrasse. Sie eignet sich gut für die Vermietung.
Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. In beiden Wohnungen sorgt jeweils ein Kamin mit Holzofen für eine gemütliche Atmosphäre. Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über eine Zentralheizung mit Öl als Energieträger.
Das großzügige Grundstück mit ca. 2.000 m² Fläche bietet viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie mehrere Freiplätze zur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch den dörflichen, familienfreundlichen Charakter der Umgebung. Ein Kindergarten sowie ein Friseur befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
2.000 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
443.100 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
23.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gößweinstein (91327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Gößweinstein, im idyllischen Ortsteil Wichsenstein in der Fränkischen Schweiz. Die Lage steht für naturnahes, ruhiges Wohnen in einer der schönsten Mittelgebirgslandschaften Bayerns.
Vorzüge: Die Fränkische Schweiz ist bekannt für ihre markanten Felsen, Burgen und weitläufigen Wandergebiete. Wichsenstein liegt eingebettet zwischen Wäldern, Wiesen und Felsformationen und bietet einen außergewöhnlich hohen Erholungswert. Die Umgebung ist ideal für Wanderer, Kletterer, Radfahrer und Naturliebhaber. Gleichzeitig sorgt die kleine, gewachsene Dorfgemeinschaft für ein angenehmes Wohnumfeld.
Verkehrsanbindung: Über die B470 sind Gößweinstein, Ebermannstadt und Forchheim gut erreichbar. Die A73 bietet Anschluss Richtung Nürnberg und Bamberg. Busverbindungen ergänzen den regionalen Nahverkehr.
Geschäfte des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen befinden sich im nahegelegenen Gößweinstein und in den umliegenden Orten. Für ein erweitertes Angebot sind Forchheim und Ebermannstadt schnell erreichbar.
Das Wohnen in Gößweinstein verbindet ländliche Ruhe, beeindruckende Natur und solide Erreichbarkeit - ideal für alle, die das Leben in der Fränkischen Schweiz genießen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen
