Einfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 7 Zimmer 141 m² 900 m² Grundstück Barenburg Sulingen 27245

Einfamilienhaus zum Kauf
299000 €
2.121 €/m²
7 Zimmer • 141 m² • 900 m² Grundstück

Traumhaus mit großem Garten und altem Baumbestand - entdecken Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 mit einer Wohnfläche von rund 141,25 m², gelegen auf einem ca. 900 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück.

Das in massiver Bauweise errichtete Objekt umfasst zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die im Maisonettestil gestaltete Dachgeschosswohnung wurde 2011 umfassend modernisiert. Sie besticht durch eine offene Rundküche, eine großzügige Dachterrasse sowie einen behaglichen Kaminofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Der großzügig angelegte Garten mit eigener Brunnenwasserversorgung zur Bewässerung sowie einem beheizbaren Holz-Gartenhaus lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Unterhalb der Terrasse befindet sich ein geräumiger Abstellraum für Gartengeräte. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres kleines Gartenhaus, das sich ideal zur Lagerung von Brennholz oder zur Haltung von Hühnern eignet.

Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerdecke wurde gedämmt, zudem sind Teile der Abwasserleitungen bereits erneuert worden.

Im Rahmen der Sanierung 2011 wurden Dach, Fassade, Fenster, Elektrik und Heizung umfassend modernisiert; eine effiziente Gaszentralheizung, verzinkte Außentreppen und Terrasse sowie der vorhandene Glasfaseranschluss gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort und runden das attraktive Immobilienangebot ab.

Merkmale

900 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Terrasse
Carport, Garage, 2 Außen-Stellplätze

Highlights:

- Massiv gebautes Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954
- ca. 141,25 m² Wohnfläche auf rund 900 m² Grundstück
- Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen
- Obere Maisonette-Wohnung 2011 umfassend saniert (offene Rundküche, Dachterrasse, Kaminofen)
- Voll unterkellert mit Waschküche, Vorrats- und Abstellräumen
- Großer, komplett eingezäunter Garten mit beheiztem Holz-Gartenhaus (inkl. Wasseranschluss, Holzofenherd, Veranda)
- Brunnenwasser zur Gartenbewässerung
- Kellerdecke gedämmt und Abwasserleitungen teilweise erneuert
- Moderne Heizungs- und Elektrotechnik (Mikro-Blockheizkraftwerk)
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Dach, Fenster und Wärmedämmung im Zuge der Sanierung 2011 erneuert
- Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

2.120,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

31.604 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Barenburg, Sulingen (27245)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in ruhiger, grüner Wohnlage von Barenburg, im Ortsteil Münterburg, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Wiesen und Feldern.

Die Umgebung bietet ländliche Idylle, ein gewachsenes nachbarschaftliches Umfeld und viel Platz für Ruhe und Erholung.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und medizinische Versorgung befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch größere Städte schnell erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Spaziergänge und Vereinsleben sorgen für hohe Lebensqualität.

Eine ideale Wohnlage für Familien und Naturliebhaber, die ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Waldemar Engelbrecht
Overhagener Str. 25, 59557 Lippstadt
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2011, modernisiert

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

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Online-ID: 26LJM94T9GQU

Referenznummer: HF-WE0710/9