Stühler & Partner Immobiliengesellschaft bR

Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.095.000 € 8 Zimmer 200 m² 413 m² Grundstück Ost Sindelfingen 71065

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1095000 €
5.475 €/m²
8 Zimmer • 200 m² • 413 m² Grundstück

Top-saniertes Zweifamilienhaus in Sindelfingen: Flexibel nutzen, vermieten oder Mehrgenerationen

Dieses großzügige Raumwunder bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche (2 Etagen) perfekten Wohnkomfort. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder lukrative Kapitalanlage - hier stehen Ihnen alle Türen offen. Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2022 gibt es keinen Sanierungsstau.

Das Wichtigste auf einen Blick:
Fläche: ca. 200 m² Wohnfläche | 413 m² Grundstück
Zimmer: 8 Zimmer (davon 5 Schlafzimmer), 2 Tageslichtbäder (2002), 1 Gäste-WC
Flexibilität: Obere Einheit derzeit vermietet (1.405 € Kaltmiete), kann nach Absprache frei werden.

Umfassend saniert & modernisiert (2022):
Energetisch top: Neues Dach (inkl. Dämmung & Ziegel), neue Fassade mit Wärmedämmung.
Fenster & Türen: Neue 3-fach Verglasung, neue Terrassen- und Eingangstüren.
Technik & Wohnen: Neuer Stromanschluss, Glasfaser, komplett renovierte Wohnbereiche (Elektrik EG/DG bereits 2015 erneuert).

Highlights der Ausstattung:
Parken: 3 Garagen (eine mit Hauszugang!) + 4 Außenstellplätze.
Extras: Eigene Sauna, 2 moderne Einbauküchen inklusive.
Draußen & Unten: Große Süd- und Nordterrassen, voll unterkellert (mit neuer Außentür).

Ein top-gepflegtes Zuhause auf dem neuesten Stand der Technik. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
413 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
7 Stellplätze: 7 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1095000 €

5.475 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.
Zahlbar bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

Weitere Preisinformationen

7 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.197.711 €1

Kaufpreis

1.095.000 €

Kaufnebenkosten

102.711 €

Notarkosten (1,5%)

16.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

54.750 €

Provision für Käufer (2,38%)

26.061 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ost, Sindelfingen (71065)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sindelfingen überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr gut ausgebauten Verkehrsanbindung, die sowohl den Alltag als auch Reisen angenehm und unkompliziert gestaltet.

Der nächste öffentliche Nahverkehrsanschluss ist in nur 2 Gehminuten bequem zu Fuss erreichbar, sodass Sie ohne eigenes Fahrzeug flexibel und mobil bleiben. Von dort gelangen Sie in lediglich 12 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof, von dem aus Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen reisen können. Für Vielflieger und Reisebegeisterte ist der nächste Flughafen in nur 22 Minuten erreichbar - ein unschätzbarer Vorteil für berufliche wie private Reisen.

Sindelfingen selbst bietet als wirtschaftsstarke Stadt in der Metropolregion Stuttgart ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart eröffnet zusätzlich ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen, Unterhaltung und urbanem Flair, während Sindelfingen selbst mit seiner ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre punktet.

Weitere Informationen

Sonstiges Geldwäsche:
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht.
Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen.
Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

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Haftung:
Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen.
Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern.

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Unser Service für Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?
Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 19.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.62, Distanz zum Bus: 0.17

Weitere Services

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Über den Anbieter

Stühler & Partner Immobiliengesellschaft bR

Untere Vorstadt 6, 71063 Sindelfingen

Herr Dankwart HutterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25FN24GYAH8K

Referenznummer: 6039