Wir präsentieren Ihnen eine attraktive Kapitalanlage in Form eines charmanten Mehrfamilienhauses, aus der Gründerzeit, im Herzen von Hagen. Das 1911 erbaute Objekt vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet dank seiner durchdachten Sanierungsmaßnahmen eine solide Rendite bei minimalem Verwaltungsaufwand.
Diese Immobilie stellt eine ideale Kapitalanlage für Investoren dar, die Wert auf Substanz, stabile Mieteinnahmen und geringen Verwaltungsaufwand legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Qualitäten dieses besonderen Objekts zu überzeugen.
Merkmale
vermietet
273 m² Grundstück
Keller
Balkon
Komplett sanierte Balkone
Alle acht Balkone wurden umfassend saniert und bieten den Mietern zusätzlichen Wohnraum im Freien. Dies steigert nicht nur die Wohnqualität, sondern auch den langfristigen Wert der Immobilie.
Renoviertes Treppenhaus
Das Treppenhaus wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem repräsentativen Zustand. Der erste Eindruck für Mieter und Besucher ist damit durchweg positiv.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1911
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.003,02 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wehringhausen, Hagen (58089)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt zentral im Hagener Stadtteil Wehringhausen (PLZ 58089). Die verkehrsberuhigte Lage bietet dennoch perfekte Anbindung.
Der Stadtkern ist nur 2,1 km entfernt. Die Bushaltestelle Rehstraße erreichen Sie in 30 Metern Entfernung. Der Bahnhof Hagen-Wehringhausen liegt 470 Meter vom Objekt.
Die tägliche Versorgung ist fußläufig gesichert. REWE (330 m), Bäckerei, Apotheke und diverse Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Familien profitieren von der Kindertagesstätte (130 m) und nahen Schulen. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Arztpraxen gewährleistet.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gemischte Wohnstruktur aus. Kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Wohnumfeld ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für Investoren, die ihr Immobilienportfolio diversifizieren möchten, stellt dieses Objekt eine ideale Ergänzung dar. Die Kombination aus attraktiver Lage und positiver Marktentwicklung macht das Mehrfamilienhaus zu einer renditestarken Kapitalanlage mit überzeugendem Preis-Leistungs-Verhältnis. Die kontinuierlichen Mieteinnahmen bei gleichzeitigem Substanzerhalt und potentieller Wertsteigerung sichern eine nachhaltige Rendite im aktuellen Niedrigzinsumfeld.
Beide Erdgeschosswohnungen sind unvermietet und werden zur Zeit renoviert.
Alle Mietparteien haben Indexmietverträge - die monatlichen Netto-Mieteinnahmen liegen derzeit bei 2889,00 €.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen
